关于泰国房地产交易的常见问题
对于寻求租房或购房的客户（租客和买家）而言，中介服务是免费的。按照行业惯例，所有中介服务费用均由房产业主或房东支付。
房地产经纪人是专业从事房产买卖与租赁的专家，他们对当地乃至全国的房地产市场都有着深入的了解。他们为客户提供专业的建议，协助客户做出购房或租赁的决策，并通过专业的营销手段，使房产获得最大程度的曝光。
房地产经纪人不仅会帮助客户寻找合适的房屋或公寓，还会提供全流程的专业服务，这些服务包括：房屋价格谈判、租赁/买卖合同的起草、房屋贷款申请的协助，以及土地厅产权过户的协调。此外，在整个租赁或买卖过程中，经纪人会持续为租客、买家和房东提供咨询与协调服务，确保交易能够顺利完成，让客户全程都感到安心无忧。
选择专业的房地产经纪服务，能让您获得行业资深人士的实战指导。经纪人凭借对房地产买卖和租赁市场的深度洞察，助您做出精准决策。无论是购房、售房还是租房，经纪人都会提供全流程的专业服务，具体包括：精准房源匹配、最优条件谈判、法律文件审核、贷款申请协助、产权过户办理以及物业交割验收。专业服务能为您带来三大核心价值：省时省力——免去繁琐流程；规避风险——避免潜在法律纠纷；成本优化——防止不必要的经济损失。
在泰国，租住房屋或公寓时，通常需要支付相当于两个月租金的押金。如果租客携带宠物入住，房东可能会要求额外支付一笔押金，以覆盖可能因宠物造成的潜在损坏。在租约期满且房屋完好交还后，押金将会全额退还。
在泰国，房屋或公寓的标准租期通常为一年。不过，具体租期可以根据租客与房东的协商进行灵活调整。根据实际情况，房东也可能提供短期或长期的租赁方案，以满足不同租客的需求。
通常情况下，月租金已涵盖物业管理费以及业主需支付的公共维修基金。租客需另行支付水电费及其他自选服务的费用，例如网络费或有线电视费等。
在泰国，确实存在允许饲养宠物的房屋、公寓和联排别墅可供租赁。其中，独栋住宅和联排别墅尤其适合宠物主人居住。部分公寓以及私人业主所拥有的房产，通常也允许租客饲养宠物。不过，共管公寓在宠物饲养方面的限制相对较多，租客需遵守物业管理公司的相关规定。尽管如此，市场上仍有一些由业主或开发商特别推出的、明确允许饲养宠物的公寓房源可供选择。
是的，外国人可以购买泰国的公寓或办公物业（此类房产属于非土地类，即不包含土地所有权）。然而，如果外国人希望购买土地或土地上的房产（例如别墅），则需要通过泰国股东占多数股份的有限公司来进行购买。
TM30表格是泰国移民局要求长期居留的外国人必须提交的登记文件。房东或出租方需要提交此表格，以登记外国租客的相关信息。如果您在泰国租房，房东应负责为您办理TM30登记手续。
通常，在泰国租赁商业房产时，需要支付相当于3个月租金的押金。在某些情况下（例如物业配备了新设备或位于商业综合体内），押金可能会更高。此外，押金还可能因租户的业务类型而有所不同，并且可能包含水电费或其他相关服务费用。
商业房产的租赁合同通常为期3年，但具体期限可以通过协商来确定（可以是长期或短期）。进行大规模投资的租户往往倾向于签订长期合约，而初创或快速发展的企业则可能选择更灵活的短期合约。
在泰国，租户一般需要自行承担财产保险费用（例如建筑物火灾险）。在签约之前，应与房东明确保险责任，以确保长期安全并避免潜在的纠纷。
租金可能不包含房产土地税或公共维护费用，因此在签约之前需要确认相关细节。此外，租户可能还需要承担与业务相关的税费（例如招牌税、特定营业税以及经营许可费）。
对于独立商业物业（例如商铺），水电费是由租户直接支付给泰国首都电力局（MEA）或自来水局（MWA）的。不过，在大型商场或综合体内，由于可能包含了公共设施维护费用，因此水电费的费率可能会相对较高。所以，在签订合同或获取报价时，需明确列明具体的水电费金额。
通常情况下，泰国工业地产租赁押金为3个月租金。若物业位于工业园区或自贸区内，押金可能上调至4至5个月租金，具体金额取决于业主要求和租户业务性质。对于老旧物业或个人业主持有的物业，押金可能低于3个月租金。
工业地产的标准租赁期限为3年。大型工业地产开发商通常不接受短于3年的租约。不过，以下情况例外：
- 仓库/物流中心：可协商短期租约（少于3年）。
- 生产型厂房：通常需要3年以上的租期（因为设备安装和产线调试周期较长）。
工厂许可证不会随租赁合同自动获得。只有符合以下条件的工业物业才能申请，例如专为工业用途设计建造、符合城市规划法规、满足环保及安全标准等。建议在签约前与业主及当地主管部门确认物业资质。
在泰国租赁工业地产时，租户可能需要根据租赁协议承担各类税费。涉及工业地产的相关税费主要包括土地及建筑物税、营业税等。这些税费的承担方（业主或租户）具体取决于合同约定。因此，在签署租赁合同前，明确协商并确定这些税务责任至关重要。此外，租户还需自行承担与其业务直接相关的税费，例如经营许可证费、机械设备税或其他业务相关税项。
工业地产（如仓库、厂房等）的水电费用将按泰国公共设施配套服务商的标准费率收取，例如电力：泰国首都电力局(MEA)/泰国发电局(PEA)；供水：曼谷自来水局(MWA)/地方自来水局(PWA)。部分物业可能因基础设施维护成本而收取较高费率（具体以租赁合同为准），若需使用天然气/LPG则需另行向供应商采购罐装气源。
在租赁工业地产时，租户通常需要购买保险，一般涵盖以下险种：建筑物损坏财产险、场所责任险（用于覆盖意外事故），以及针对业务运营的保险（例如货损险或火灾险）。根据业务性质，生产设备保险也必不可少。因此，务必确保所选保险方案既符合泰国法律规定，又能满足实际运营需求。
泰国常用的土地测量单位如下:
- “莱(lai)” 1 莱 = 1,600 平方米
- “颜(ngan)” 1 颜 = 400 平方米
- “哇(wah)” 1 平方哇 = 4 平方米
示例：
5-1-27莱 表示 5莱 1颜 27 平方哇。
我们网站采用“平方哇(sq.wah)”作为土地面积单位，例如455 平方哇等于1,820平方米。同时，建筑面积统一使用“平方米（sq.m）”进行标注。