代理服务是免费的吗？（代理费由谁支付？）
对于房产需求者（租户和买家）而言，中介服务是免费的。通常情况下，房产所有者/房东会支付中介的服务费。
房地产经纪人的角色是什么？
房地产经纪人是专业的房地产从业人员，专门从事房产的买卖和租赁。他们对本地及更广泛的房地产市场有着深入的了解，能够提供宝贵的见解，帮助客户做出明智的决策。他们积极推广房产，吸引尽可能多的潜在买家，确保房产获得最大的曝光度。除了房产搜索之外，房地产经纪人还协助进行谈判、合同起草和抵押贷款申请。他们也负责确保房产顺利交接，并监督土地部门的过户流程。此外，他们在整个租赁期间保持沟通，充当各方之间的桥梁。
我为什么要与房地产经纪人合作？
与房地产经纪人合作，您将获得专业的知识、丰富的行业经验和宝贵的市场洞察，帮助您在买房、卖房或租房时做出最佳决策。经纪人负责房源搜索、协商有利的交易，并确保所有法律和合同要求都得到满足。他们还会协助您办理抵押贷款申请、房产过户和顺利交接。此外，房地产经纪人以专业高效的方式指导您完成整个流程，从而节省您的时间、减轻压力，并帮助您避免代价高昂的错误。
在泰国租住住宅物业需要缴纳多少押金？
一般来说，押金相当于两个月的租金。如果您有宠物，可能需要额外支付押金，以防宠物造成任何潜在的损坏。租约到期后，租户将房屋交还给房东，押金将予以退还。
住宅物业的最短租赁期限是多久？
大多数住宅物业的标准租期为一年。但是，租期可以根据租户和房东之间的协议更加灵活。在某些情况下，也可以选择更短或更长的租期。
除了租金之外，租户还需要承担哪些其他费用？
大多数情况下，租金包含由法人实体收取并由房东代付的维护费和公共区域费用。租户通常负责支付电费、水费以及其他已订购的公用事业或服务费用。
泰国有哪些允许携带宠物的住宅？
是的，泰国很多住宅都允许养宠物。对于有宠物的租户来说，独栋别墅和联排别墅通常是最佳选择。许多公寓和独栋住宅也欢迎宠物入住。然而，由于法律政策的限制，公寓通常对宠物饲养有更多限制。不过，也有一些允许养宠物的公寓，业主和开发商允许租户携带宠物。
外国人可以在泰国购买永久产权房产吗？
是的，外国人可以购买公寓或办公空间（非土地型房产）。但是，外国人若想购买土地或地块上的房产，只能通过泰国控股的上市公司进行购买。
泰国的TM30表格是什么？租房需要用到它吗？
TM30表格是泰国移民局要求在泰国长期居住的外国人提交的文件。房东必须提交此表格以登记外国租户。如果您在泰国租房，房东或房产所有者通常会负责办理TM30登记。
在泰国租一套商业地产需要多少押金？
在泰国，商业地产租赁的押金通常相当于三个月的租金。在某些情况下，押金可能会更高，尤其是在物业配备新设备或位于社区购物中心的情况下。押金金额也可能因您计划经营的业务类型而异。此外，可能还会收取其他押金，例如电费和水费。
泰国商业地产的租赁期限是多久？
商业地产的标准租赁期限为三年。不过，更长或更短的租赁期限均可协商达成。对物业投入大量资金的租户通常倾向于较长的租赁期限，而新兴企业或快速发展的企业则可能选择更短、更灵活的租赁期限。
商业地产租赁需要购买保险吗？
作为租户，您通常需要负责购买房屋保险，包括建筑物火灾保险。在签署租赁合同之前，务必与房东确认具体的保险要求。
商业地产是否还有其他税费？
在某些情况下，租金可能不包含土地费、建筑税或公共费用。因此，在签订协议前进行讨论并达成一致至关重要。此外，租户可能还需要承担与业务相关的税费，例如招牌税、营业税以及与业务活动相关的任何必要许可证费用。
商业地产的电费和水费是多少？
商业地产（例如店屋和其他私人所有物业）的电费和水费通常直接支付给电力公司（MEA）或市政水务局（MWA）。但是，大型商业建筑、零售中心或购物中心的零售空间可能会收取更高的费用，因为维护公用设施基础设施的成本由业主承担。公用事业费用将在报价单和/或租赁协议中详细说明。
在泰国租用工业地产需要多少押金？
在泰国，租赁工业地产的押金通常为三个月租金。但是，如果地产位于工业园区或自由贸易区内，押金可能会更高，为四到五个月租金。这取决于房东的具体要求和租户的业务性质。一些老旧地产或个人拥有的地产，押金可能少于三个月租金。
泰国工业地产的典型租赁期限是多久？
工业地产的标准租赁期限为3年。许多大型工业地产公司通常不考虑短于3年的租赁期限。然而，对于许多工业地产而言，尤其是仓库空间，由于货物存储通常需要较短的租赁期限，因此可以协商短于3年的租赁期限。但是，考虑到制造工厂的设备和运营复杂性，工厂的租赁期限通常为3年或更长。
是不是所有仓库和工厂都有资格获得工厂许可证（执照）？哪些类型的工厂许可证更合适？
租赁工业用地并不会自动获得工厂许可证。工厂许可证通常颁发给专门建造并指定用于工业用途的房产。但是，申请工厂许可证还需满足其他条件，包括遵守分区法规、环境法规和安全标准。因此，务必向当地政府部门和房东确认该房产是否符合申请工厂许可证的要求。
在泰国租赁工业地产时，是否需要考虑其他税费？
租赁工业地产时，租户可能需要根据租赁条款缴纳各种税费。常见的工业地产税费包括土地税、建筑物税和营业税。这些税费可能由房东承担，也可能由租户承担，因此在签署租赁协议前，务必与房东详细讨论并明确具体条款。此外，租户可能还需要缴纳与其特定业务运营相关的税费，例如许可证费、机械设备税或其他与业务相关的税费。
工业地产的公用事业成本
水费和电费通常按照公用事业供应商 MEA、MWA、PEA 或 PWA 的收费标准收取。但是，由于部分物业需要承担维护公用设施基础设施的相关费用，因此某些物业的收费可能更高。公用事业收费标准将在报价单和/或租赁协议中列明。天然气或液化气仅以储罐形式供应，可通过第三方供应商购买。
工业地产租赁是否需要购买保险？
是的，租户在租赁工业地产时通常需要购买保险。常见的保险类型包括财产保险（用于承保建筑物损坏）和责任保险（用于承保在厂区内发生的意外事故）。根据业务运营情况，您可能还需要其他保险，例如产品责任保险、火灾保险或工厂内使用的机械设备保险。务必确保保险范围既符合法律要求，又能满足您的运营需求。
什么是“rai”、“ngan”、“wah”？它们是泰国的土地计量单位。
泰国使用特定的计量单位来表示土地面积：
“莱”（rai） 1 莱 = 1,600 平方米
“岸”（ngan） 1 岸 = 400 平方米
“哇”（wah） 1 哇 = 4 平方米
示例：
一块土地面积为 5 莱 1 岸 27 哇，则应写成以下格式：
5-1-27 莱
本网站使用的土地面积单位为哇，因此 455 哇 = 455 * 4 = 1,820 平方米
本网站上的建筑面积均以平方米 (sq.m.) 为单位。
