คำถามที่พบบ่อย

บริการตัวแทนไม่มีค่าใช้จ่ายสำหรับผู้ที่กำลังมองหาอสังหาริมทรัพย์ (ผู้เช่าและผู้ซื้อ) โดยทั่วไปเจ้าของทรัพย์สินหรือเจ้าของบ้านจะเป็นผู้ชำระค่าบริการให้แก่ตัวแทนสำหรับบริการที่ได้รับ

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์คือผู้เชี่ยวชาญด้านการซื้อ ขาย และให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ โดยมีความรู้เชิงลึกทั้งในตลาดท้องถิ่นและตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยรวม เพื่อให้คำแนะนำที่เป็นประโยชน์และช่วยให้ลูกค้าตัดสินใจได้อย่างมั่นใจ พวกเขายังช่วยทำการตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อเข้าถึงกลุ่มเป้าหมายได้กว้างที่สุดและเพิ่มการมองเห็นสูงสุด นอกจากนี้ ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ยังช่วยดูแลเรื่องการเจรจาต่อรอง การจัดทำสัญญา การยื่นขอสินเชื่อ การส่งมอบทรัพย์สิน และการโอนกรรมสิทธิ์ที่กรมที่ดิน รวมถึงประสานงานและสื่อสารกับทุกฝ่ายที่เกี่ยวข้องตลอดระยะเวลาของธุรกรรมหรือสัญญาเช่า เพื่อให้ทุกขั้นตอนเป็นไปอย่างราบรื่น

การทำงานร่วมกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์จะช่วยให้คุณได้รับคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญ ประสบการณ์ในวงการ และข้อมูลเชิงลึกด้านตลาดที่เป็นประโยชน์ เพื่อช่วยให้คุณตัดสินใจได้ดีที่สุดในการซื้อ ขาย หรือเช่าอสังหาริมทรัพย์ ตัวแทนจะช่วยค้นหาทรัพย์ เจรจาต่อรองเงื่อนไขที่เหมาะสม และดูแลให้ข้อกำหนดทางกฎหมายและเงื่อนไขตามสัญญาเป็นไปอย่างครบถ้วน นอกจากนี้ ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ยังช่วยในเรื่องการยื่นขอสินเชื่อ การโอนกรรมสิทธิ์ และการส่งมอบทรัพย์สินให้เป็นไปอย่างราบรื่น อีกทั้งยังช่วยประหยัดเวลา ลดความยุ่งยาก และลดความเสี่ยงจากความผิดพลาดที่อาจมีค่าใช้จ่ายสูง โดยคอยดูแลและแนะนำคุณตลอดทุกขั้นตอนอย่างมืออาชีพและมีประสิทธิภาพ

“ค่าเซ้ง” โดยทั่วไปหมายถึงเงินที่จ่ายให้แก่เจ้าของทรัพย์สินหรือผู้เช่าช่วง เพื่อแลกกับสิทธิในการเข้าครอบครองหรือรับช่วงใช้พื้นที่ต่อจากผู้เช่ารายใหม่ ในหลายกรณี ค่าเซ้งอาจรวมถึงเฟอร์นิเจอร์ อุปกรณ์ และเครื่องใช้ต่าง ๆ ภายในสถานที่ และบางครั้งอาจรวมถึงกิจการหรือการดำเนินธุรกิจเดิมด้วย

โดยทั่วไป เงินประกันจะอยู่ที่ 2 เดือนของค่าเช่า หากผู้เช่ามีสัตว์เลี้ยง อาจต้องวางเงินประกันเพิ่มเติมเพื่อครอบคลุมความเสียหายที่อาจเกิดขึ้นจากสัตว์เลี้ยง ทั้งนี้ เงินประกันจะได้รับคืนหลังจากผู้เช่าส่งมอบทรัพย์สินคืนให้แก่เจ้าของบ้านเมื่อสัญญาเช่าสิ้นสุดลง

โดยทั่วไป ระยะเวลาเช่ามาตรฐานสำหรับที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่คือ 1 ปี อย่างไรก็ตาม เงื่อนไขระยะเวลาเช่าอาจยืดหยุ่นได้ ขึ้นอยู่กับข้อตกลงระหว่างผู้เช่าและเจ้าของทรัพย์ โดยในบางกรณี อาจมีสัญญาเช่าระยะสั้นหรือระยะยาวให้เลือกเช่นกัน

ในกรณีส่วนใหญ่ ค่าเช่าจะรวม ค่าบำรุงรักษา และ ค่าส่วนกลาง ที่นิติบุคคลเรียกเก็บ ซึ่งเจ้าของทรัพย์เป็นผู้ชำระไว้แล้ว โดยทั่วไป ผู้เช่าจะเป็นผู้รับผิดชอบ ค่าน้ำ ค่าไฟ รวมถึง ค่าสาธารณูปโภค หรือ ค่าบริการอื่น ๆ ที่ได้สมัครใช้เพิ่มเติมเอง

มีที่อยู่อาศัยหลายแห่งในประเทศไทยรองรับการเลี้ยงสัตว์ โดยบ้านและทาวน์เฮาส์มักเป็นตัวเลือกที่เหมาะสำหรับผู้เช่าที่มีสัตว์เลี้ยงมากที่สุด อพาร์ตเมนต์หลายแห่ง รวมถึงทรัพย์ที่มีเจ้าของเพียงรายเดียว ก็มักอนุญาตให้เลี้ยงสัตว์ได้เช่นกัน อย่างไรก็ตาม คอนโดมิเนียมโดยทั่วไปมักมีข้อจำกัดมากกว่า เนื่องจากต้องเป็นไปตามนโยบายของนิติบุคคล ทั้งนี้ ยังมีคอนโดที่อนุญาตให้เลี้ยงสัตว์ได้เช่นกัน หากเจ้าของห้องและโครงการอนุญาตให้ผู้เช่าเลี้ยงสัตว์ได้

ได้ ชาวต่างชาติสามารถซื้อคอนโดมิเนียมหรือพื้นที่สำนักงานซึ่งเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ได้มีที่ดินได้ อย่างไรก็ตาม หากต้องการซื้อที่ดินหรืออสังหาริมทรัพย์ที่ตั้งอยู่บนที่ดิน จะสามารถทำได้เฉพาะผ่านบริษัทจำกัดมหาชนที่มีผู้ถือหุ้นไทยเป็นเสียงข้างมากเท่านั้น

ตม.30 คือแบบฟอร์มที่สำนักงานตรวจคนเข้าเมืองของไทยกำหนดให้ใช้สำหรับชาวต่างชาติที่พำนักอยู่ในประเทศไทยเป็นระยะเวลาหนึ่ง โดยเจ้าของทรัพย์จะต้องยื่นแบบฟอร์มนี้เพื่อแจ้งที่พักอาศัยของผู้เช่าชาวต่างชาติ หากคุณเช่าอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย โดยทั่วไปเจ้าของบ้านหรือเจ้าของทรัพย์จะเป็นผู้ดำเนินการลงทะเบียน ตม.30 ให้

โดยทั่วไป เงินประกันสำหรับการเช่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ในประเทศไทยจะอยู่ที่ 3 เดือนของค่าเช่า อย่างไรก็ตาม ในบางกรณีอาจต้องวางเงินประกันในอัตราที่สูงขึ้น โดยเฉพาะหากทรัพย์นั้นมีอุปกรณ์ใหม่หรืออยู่ในคอมมูนิตี้มอลล์ นอกจากนี้ จำนวนเงินประกันอาจแตกต่างกันไปตามประเภทธุรกิจที่ผู้เช่าวางแผนจะดำเนินการ และอาจมีการเรียกเก็บเงินประกันเพิ่มเติม เช่น ค่าน้ำและค่าไฟฟ้าด้วย

โดยทั่วไป ระยะเวลาเช่ามาตรฐานของอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์จะอยู่ที่ 3 ปี อย่างไรก็ตาม ผู้เช่าและเจ้าของทรัพย์สามารถเจรจาและตกลงกันได้ว่าจะเช่าระยะสั้นหรือระยะยาวกว่านี้ ธุรกิจที่ลงทุนกับสถานที่ค่อนข้างมากมักเลือกสัญญาเช่าระยะยาว ขณะที่ธุรกิจใหม่หรือธุรกิจที่กำลังเติบโตอย่างรวดเร็วอาจเหมาะกับสัญญาเช่าระยะสั้นที่มีความยืดหยุ่นมากกว่า

โดยทั่วไป ในฐานะผู้เช่า คุณมักต้องเป็นผู้รับผิดชอบเรื่องประกันภัยของทรัพย์สิน ซึ่งอาจรวมถึงประกันอัคคีภัยสำหรับตัวอาคารด้วย ดังนั้น ควรสอบถามและตกลงกับเจ้าของทรัพย์ให้ชัดเจนเกี่ยวกับข้อกำหนดด้านประกันภัยก่อนลงนามในสัญญาเช่า

ในบางกรณี ค่าเช่าอาจไม่รวมภาษีที่ดิน ภาษีโรงเรือนหรืออาคาร และค่าส่วนกลาง ดังนั้น ควรพูดคุยและตกลงรายละเอียดเหล่านี้ให้ชัดเจนก่อนทำสัญญาเช่า นอกจากนี้ ผู้เช่าอาจต้องรับผิดชอบภาษีที่เกี่ยวข้องกับการประกอบธุรกิจ เช่น ภาษีป้าย ภาษีธุรกิจ และค่าใบอนุญาตต่าง ๆ ที่จำเป็นต่อการดำเนินกิจการด้วย

สำหรับอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ เช่น อาคารพาณิชย์ และทรัพย์ที่มีเจ้าของรายบุคคล โดยทั่วไปค่าน้ำและค่าไฟจะชำระตรงให้กับหน่วยงานผู้ให้บริการ เช่น การไฟฟ้านครหลวง (MEA) และ การประปานครหลวง (MWA) อย่างไรก็ตาม หากเป็นพื้นที่ค้าปลีกในอาคารพาณิชย์ขนาดใหญ่ ศูนย์การค้า หรือห้างสรรพสินค้า อัตราค่าสาธารณูปโภคอาจสูงกว่า เนื่องจากมีต้นทุนในการดูแลระบบสาธารณูปโภคซึ่งเจ้าของทรัพย์เป็นผู้รับผิดชอบ โดยรายละเอียดอัตราค่าน้ำและค่าไฟมักระบุไว้ในใบเสนอราคาและ/หรือสัญญาเช่า

โดยทั่วไป เงินประกันสำหรับการเช่าอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมในประเทศไทยจะอยู่ที่ 3 เดือนของค่าเช่า อย่างไรก็ตาม หากทรัพย์นั้นตั้งอยู่ในนิคมอุตสาหกรรมหรือเขตปลอดอากร เงินประกันอาจสูงขึ้นเป็น 4–5 เดือน ทั้งนี้ ขึ้นอยู่กับข้อกำหนดของเจ้าของทรัพย์และลักษณะธุรกิจของผู้เช่า ส่วนทรัพย์บางแห่ง เช่น อาคารเก่าหรือทรัพย์ที่เป็นของเจ้าของรายบุคคล อาจใช้เงินประกันน้อยกว่า 3 เดือนของค่าเช่า ได้เช่นกัน

โดยทั่วไป ระยะเวลาเช่ามาตรฐานของอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมจะอยู่ที่ 3 ปี บริษัทขนาดใหญ่หลายแห่งที่ให้เช่าทรัพย์อุตสาหกรรมมักไม่พิจารณาสัญญาเช่าที่มีระยะเวลาน้อยกว่า 3 ปี อย่างไรก็ตาม สำหรับทรัพย์อุตสาหกรรมหลายประเภท ก็สามารถตกลงระยะเวลาเช่าที่สั้นกว่า 3 ปีได้ โดยเฉพาะ พื้นที่โกดัง ซึ่งมักต้องการระยะเวลาเช่าที่ยืดหยุ่นมากกว่าเพื่อใช้สำหรับจัดเก็บสินค้า ขณะที่การเช่าโรงงานโดยทั่วไปมักมีระยะเวลา 3 ปีขึ้นไป เนื่องจากการติดตั้งเครื่องจักรและการดำเนินงานในภาคการผลิตมีความซับซ้อนมากกว่า

การเช่าอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมไม่ได้หมายความว่าจะสามารถขอใบอนุญาตโรงงานได้โดยอัตโนมัติ โดยทั่วไป ใบอนุญาตโรงงานมักออกให้กับทรัพย์ที่ก่อสร้างและออกแบบมาเพื่อการใช้งานด้านอุตสาหกรรมโดยเฉพาะ อย่างไรก็ตาม ยังมีเงื่อนไขอื่นที่ต้องพิจารณาเพิ่มเติม เช่น กฎหมายผังเมือง ข้อกำหนดด้านสิ่งแวดล้อม และมาตรฐานความปลอดภัย ดังนั้น ควรตรวจสอบกับหน่วยงานราชการที่เกี่ยวข้องและเจ้าของทรัพย์โดยตรง เพื่อให้มั่นใจว่าทรัพย์นั้นมีคุณสมบัติตรงตามข้อกำหนดสำหรับการขอใบอนุญาตโรงงาน

เมื่อเช่าอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรม ผู้เช่าอาจต้องรับผิดชอบภาษีบางรายการ ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขในสัญญาเช่า ภาษีที่พบได้บ่อยสำหรับทรัพย์ประเภทนี้ ได้แก่ ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง และ ภาษีที่เกี่ยวข้องกับการประกอบธุรกิจ ซึ่งค่าใช้จ่ายเหล่านี้อาจเป็นภาระของเจ้าของทรัพย์ หรืออาจตกลงให้ผู้เช่าเป็นผู้รับผิดชอบก็ได้ จึงควรสอบถามและตกลงรายละเอียดให้ชัดเจนก่อนลงนามในสัญญาเช่า นอกจากนี้ ผู้เช่าอาจมีภาระภาษีหรือค่าธรรมเนียมอื่นที่เกี่ยวข้องกับลักษณะธุรกิจของตนเอง เช่น ค่าใบอนุญาต ภาษีที่เกี่ยวกับเครื่องจักร หรือภาษีอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการดำเนินธุรกิจ

ค่าน้ำและค่าไฟจะคิดตามอัตราของหน่วยงานผู้ให้บริการสาธารณูปโภค เช่น การไฟฟ้านครหลวง (MEA), การประปานครหลวง (MWA), การไฟฟ้าส่วนภูมิภาค (PEA) หรือ การประปาส่วนภูมิภาค (PWA) อย่างไรก็ตาม ทรัพย์บางแห่งอาจมีอัตราค่าสาธารณูปโภคที่สูงกว่า เนื่องจากมีค่าใช้จ่ายในการดูแลระบบสาธารณูปโภคภายในโครงการซึ่งเจ้าของทรัพย์เป็นผู้รับผิดชอบ โดยรายละเอียดอัตราค่าน้ำและค่าไฟมักระบุไว้ในใบเสนอราคาและ/หรือสัญญาเช่า ส่วนก๊าซธรรมชาติหรือก๊าซหุงต้มโดยทั่วไปจะอยู่ในรูปแบบถัง และสามารถจัดซื้อได้จากผู้ให้บริการภายนอก

ใช่ ผู้เช่ามักต้องจัดทำประกันภัยเมื่อเช่าอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรม ประกันที่พบได้บ่อย ได้แก่ ประกันภัยทรัพย์สิน สำหรับคุ้มครองความเสียหายต่ออาคาร และ ประกันภัยความรับผิดต่อบุคคลภายนอก ในกรณีเกิดอุบัติเหตุภายในพื้นที่ ทั้งนี้ ขึ้นอยู่กับลักษณะการดำเนินธุรกิจ ผู้เช่าอาจต้องมีประกันเพิ่มเติม เช่น ประกันภัยความรับผิดต่อสินค้า ประกันอัคคีภัย หรือประกันคุ้มครอง เครื่องจักรและอุปกรณ์ ที่ใช้ภายในโรงงาน ควรตรวจสอบให้แน่ใจว่าความคุ้มครองของประกันภัยสอดคล้องทั้งกับข้อกำหนดทางกฎหมายและความต้องการในการดำเนินธุรกิจ

ประเทศไทยใช้หน่วยวัดเฉพาะในการระบุขนาดที่ดิน ดังนี้
“ไร่” 1 ไร่ = 1,600 ตร.ม.
“งาน” 1 งาน = 400 ตร.ม.
“ตารางวา” 1 ตารางวา = 4 ตร.ม.
ตัวอย่างเช่น
ที่ดินขนาด 5 ไร่ 1 งาน 27 ตารางวา จะเขียนเป็น 5-1-27 ไร่ บนเว็บไซต์ของเรา ขนาดที่ดินจะแสดงเป็นหน่วย ตารางวา ดังนั้น 455 ตารางวา = 1,820 ตร.ม. ส่วนพื้นที่ใช้สอยอาคารบนเว็บไซต์จะแสดงเป็น ตารางเมตร (ตร.ม.) เสมอ