คำถามที่พบบ่อย

บริการของตัวแทนอสังหาริมทรัพย์นั้นฟรีสำหรับผู้ที่กำลังมองหาอสังหาริมทรัพย์ (ผู้เช่าและผู้ซื้อ) โดยทั่วไปแล้ว เจ้าของอสังหาริมทรัพย์/ผู้ให้เช่าจะเป็นผู้จ่ายค่าธรรมเนียมให้กับตัวแทนสำหรับบริการที่ได้รับ

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เป็นผู้เชี่ยวชาญที่มีทักษะในการซื้อ ขาย และให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ ด้วยความรู้เชิงลึกเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ทั้งในระดับท้องถิ่นและระดับสากล พวกเขาให้ข้อมูลเชิงลึกที่มีคุณค่าเพื่อช่วยให้ลูกค้าตัดสินใจได้อย่างรอบคอบ พวกเขาทำการตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างแข็งขันเพื่อดึงดูดกลุ่มเป้าหมายที่กว้างที่สุด เพื่อให้มั่นใจได้ว่าอสังหาริมทรัพย์นั้นจะได้รับการเผยแพร่สูงสุด นอกเหนือจากการค้นหาอสังหาริมทรัพย์แล้ว ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ยังช่วยในการเจรจาต่อรอง การร่างสัญญา และการยื่นขอสินเชื่อ พวกเขายังอำนวยความสะดวกในการส่งมอบอสังหาริมทรัพย์อย่างราบรื่นและดูแลกระบวนการโอนกรรมสิทธิ์ที่กรมที่ดิน นอกจากนี้ พวกเขายังรักษาการสื่อสารอย่างต่อเนื่องตลอดระยะเวลาการเช่า โดยทำหน้าที่เป็นสะพานเชื่อมระหว่างทุกฝ่ายที่เกี่ยวข้อง

การทำงานร่วมกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์จะช่วยให้คุณได้รับความรู้จากผู้เชี่ยวชาญ ประสบการณ์ในอุตสาหกรรม และข้อมูลเชิงลึกที่มีค่าเกี่ยวกับตลาด เพื่อช่วยให้คุณตัดสินใจได้ดีที่สุดเมื่อซื้อ ขาย หรือเช่าอสังหาริมทรัพย์ ตัวแทนจะจัดการค้นหาอสังหาริมทรัพย์ เจรจาต่อรองเพื่อให้ได้ข้อตกลงที่เหมาะสม และตรวจสอบให้แน่ใจว่าได้ปฏิบัติตามข้อกำหนดทางกฎหมายและสัญญาครบถ้วน นอกจากนี้ยังช่วยในการยื่นขอสินเชื่อ การโอนกรรมสิทธิ์ และการส่งมอบที่ราบรื่น ยิ่งไปกว่านั้น ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์จะช่วยประหยัดเวลา ลดความเครียด และช่วยให้คุณหลีกเลี่ยงข้อผิดพลาดที่เสียค่าใช้จ่ายสูง โดยการแนะนำคุณตลอดกระบวนการด้วยความเป็นมืออาชีพและประสิทธิภาพ

โดยทั่วไป เงินประกันความเสียหายจะเท่ากับค่าเช่า 2 เดือน หากคุณมีสัตว์เลี้ยง อาจต้องวางเงินประกันเพิ่มเติมเพื่อชดเชยความเสียหายที่อาจเกิดขึ้นจากสัตว์เลี้ยง เงินประกันความเสียหายจะคืนให้หลังจากผู้เช่าส่งมอบทรัพย์สินคืนให้กับเจ้าของบ้านเมื่อสัญญาเช่าหมดอายุ

โดยทั่วไปแล้ว ระยะเวลาเช่าสำหรับที่พักอาศัยส่วนใหญ่คือ 1 ปี อย่างไรก็ตาม ระยะเวลาเช่าอาจยืดหยุ่นได้มากกว่านั้น ขึ้นอยู่กับข้อตกลงระหว่างผู้เช่าและเจ้าของที่พัก ในบางกรณี อาจมีสัญญาเช่าที่สั้นกว่าหรือยาวกว่านั้นให้เลือกได้

โดยส่วนใหญ่แล้ว ค่าเช่าจะรวมค่าบำรุงรักษาและค่าใช้จ่ายส่วนกลางที่เรียกเก็บโดยนิติบุคคลซึ่งผู้ให้เช่าเป็นผู้จ่าย โดยทั่วไปแล้ว ผู้เช่ามีหน้าที่รับผิดชอบในการชำระค่าไฟฟ้า ค่าน้ำ และค่าสาธารณูปโภคหรือค่าบริการอื่นๆ ที่ตนเองสมัครใช้บริการไว้

ใช่ค่ะ ที่พักอาศัยหลายแห่งในประเทศไทยอนุญาตให้เลี้ยงสัตว์เลี้ยงได้ บ้านเดี่ยวและทาวน์เฮาส์มักเป็นตัวเลือกที่ดีที่สุดสำหรับผู้เช่าที่มีสัตว์เลี้ยง อพาร์ตเมนต์และที่พักอาศัยที่มีเจ้าของคนเดียวหลายแห่งมักยินดีต้อนรับสัตว์เลี้ยง อย่างไรก็ตาม คอนโดมิเนียมโดยทั่วไปจะมีข้อจำกัดมากกว่าเนื่องจากนโยบายทางกฎหมายที่บังคับใช้ ถึงกระนั้นก็ยังมีคอนโดมิเนียมที่เป็นมิตรกับสัตว์เลี้ยง ซึ่งเจ้าของและผู้พัฒนาโครงการอนุญาตให้ผู้เช่าที่มีสัตว์เลี้ยงเข้าพักได้

ใช่ ชาวต่างชาติสามารถซื้อคอนโดมิเนียมหรือพื้นที่สำนักงาน (อสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ใช่ที่ดิน) ได้ อย่างไรก็ตาม ชาวต่างชาติที่ต้องการซื้อที่ดินหรืออสังหาริมทรัพย์บนที่ดินแปลงหนึ่ง จะต้องซื้อผ่านบริษัทมหาชนจำกัดที่มีคนไทยถือหุ้นส่วนใหญ่เท่านั้น

แบบฟอร์ม TM30 เป็นเอกสารที่กรมตรวจคนเข้าเมืองของไทยกำหนดให้ชาวต่างชาติที่พำนักอยู่ในประเทศไทยเป็นระยะเวลานานต้องยื่น เจ้าของที่พักต้องยื่นแบบฟอร์มนี้เพื่อลงทะเบียนผู้เช่าชาวต่างชาติ หากคุณเช่าที่พักในประเทศไทย โดยทั่วไปแล้วเจ้าของบ้านหรือเจ้าของที่พักจะเป็นผู้ดำเนินการลงทะเบียน TM30 ให้

โดยทั่วไปแล้ว เงินประกันสำหรับการเช่าพื้นที่เชิงพาณิชย์ในประเทศไทยจะเท่ากับค่าเช่า 3 เดือน ในบางกรณี อาจต้องวางเงินประกันสูงกว่านี้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากพื้นที่นั้นมีอุปกรณ์ใหม่ หรือตั้งอยู่ในศูนย์การค้า เงินประกันอาจแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับประเภทธุรกิจที่คุณวางแผนจะดำเนินการ นอกจากนี้ อาจมีการเรียกเก็บเงินประกันเพิ่มเติม เช่น ค่าไฟฟ้าและค่าน้ำประปา

โดยทั่วไปแล้ว สัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์จะมีระยะเวลา 3 ปี อย่างไรก็ตาม สามารถเจรจาและตกลงระยะเวลาเช่าที่ยาวหรือสั้นกว่านั้นได้ ผู้เช่าที่ลงทุนเงินจำนวนมากในอสังหาริมทรัพย์มักจะต้องการสัญญาเช่าระยะยาว ในขณะที่ธุรกิจใหม่หรือธุรกิจที่กำลังเติบโตอย่างรวดเร็วอาจเลือกสัญญาเช่าระยะสั้นที่มีความยืดหยุ่นมากกว่า

โดยทั่วไปแล้ว ในฐานะผู้เช่า คุณจะต้องรับผิดชอบเรื่องประกันภัยทรัพย์สิน รวมถึงประกันภัยอัคคีภัยสำหรับอาคาร สิ่งสำคัญคือต้องสอบถามรายละเอียดเกี่ยวกับข้อกำหนดด้านประกันภัยเฉพาะกับเจ้าของทรัพย์สินก่อนลงนามในสัญญาเช่า

ในบางกรณี ราคาค่าเช่าอาจไม่รวมที่ดิน ภาษีอาคาร หรือค่าส่วนกลาง ดังนั้นจึงเป็นเรื่องสำคัญที่จะต้องพูดคุยและตกลงกันก่อนทำสัญญา นอกจากนี้ ผู้เช่าอาจต้องรับผิดชอบภาษีที่เกี่ยวข้องกับธุรกิจ เช่น ภาษีป้ายโฆษณา ภาษีธุรกิจ และใบอนุญาตที่จำเป็นใดๆ ที่เกี่ยวข้องกับกิจกรรมทางธุรกิจของคุณ

โดยทั่วไปแล้ว ค่าไฟฟ้าและค่าน้ำในอาคารพาณิชย์ เช่น ร้านค้า และทรัพย์สินส่วนบุคคลอื่นๆ จะชำระโดยตรงให้กับผู้ให้บริการ MEA หรือ MWA อย่างไรก็ตาม พื้นที่ค้าปลีกในอาคารพาณิชย์ขนาดใหญ่ ศูนย์การค้า หรือห้างสรรพสินค้า อาจคิดค่าบริการในอัตราที่สูงกว่า เนื่องจากค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการบำรุงรักษาโครงสร้างพื้นฐานด้านสาธารณูปโภค ซึ่งเจ้าของทรัพย์สินเป็นผู้รับผิดชอบ อัตราค่าสาธารณูปโภคจะระบุรายละเอียดไว้ในข้อเสนอราคาและ/หรือสัญญาเช่า

โดยทั่วไปแล้ว เงินประกันสำหรับการเช่าพื้นที่อุตสาหกรรมในประเทศไทยจะเท่ากับค่าเช่า 3 เดือน อย่างไรก็ตาม หากพื้นที่นั้นตั้งอยู่ในนิคมอุตสาหกรรมหรือเขตการค้าเสรี เงินประกันอาจสูงกว่านั้น โดยอาจอยู่ระหว่าง 4 ถึง 5 เดือน ขึ้นอยู่กับข้อกำหนดเฉพาะของผู้ให้เช่าและลักษณะธุรกิจของผู้เช่า สำหรับอาคารเก่าหรืออาคารที่เจ้าของเป็นบุคคลธรรมดา อาจต้องการเงินประกันน้อยกว่าค่าเช่า 3 เดือน

โดยทั่วไปแล้ว สัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรมจะมีระยะเวลา 3 ปี บริษัทอสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรมขนาดใหญ่หลายแห่งจะไม่พิจารณาสัญญาเช่าที่มีระยะเวลาน้อยกว่า 3 ปี อย่างไรก็ตาม สำหรับอสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรมหลายแห่ง สามารถตกลงระยะเวลาที่น้อยกว่า 3 ปีได้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับพื้นที่คลังสินค้าที่มักต้องการระยะเวลาที่สั้นกว่าสำหรับการจัดเก็บสินค้า แต่โดยทั่วไปแล้ว สัญญาเช่าโรงงานจะมีระยะเวลา 3 ปีหรือนานกว่านั้น เนื่องจากความซับซ้อนของการจัดเตรียมและดำเนินงานโรงงานผลิต

ใบอนุญาตโรงงานไม่ได้ออกให้โดยอัตโนมัติเมื่อเช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรม โดยปกติแล้วใบอนุญาตโรงงานจะออกให้สำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่สร้างและกำหนดไว้เพื่อใช้ในอุตสาหกรรมโดยเฉพาะ อย่างไรก็ตาม ยังมีเงื่อนไขเพิ่มเติมที่ต้องปฏิบัติตาม รวมถึงการปฏิบัติตามกฎหมายผังเมือง ข้อบังคับด้านสิ่งแวดล้อม และมาตรฐานความปลอดภัย จำเป็นอย่างยิ่งที่จะต้องตรวจสอบกับหน่วยงานท้องถิ่นและเจ้าของที่ดินของคุณเพื่อให้แน่ใจว่าอสังหาริมทรัพย์นั้นตรงตามข้อกำหนดสำหรับการขอใบอนุญาตโรงงาน

เมื่อเช่าพื้นที่อุตสาหกรรม ผู้เช่าอาจต้องรับผิดชอบภาษีต่างๆ ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขในสัญญาเช่า ภาษีทั่วไปที่เกี่ยวข้องกับพื้นที่อุตสาหกรรม ได้แก่ ภาษีที่ดินและอาคาร และภาษีธุรกิจ ภาษีเหล่านี้อาจเป็นภาระของเจ้าของที่ดินหรืออาจเป็นภาระของผู้เช่า ดังนั้นจึงเป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องพูดคุยและชี้แจงรายละเอียดให้ชัดเจนก่อนลงนามในสัญญาเช่า นอกจากนี้ ผู้เช่าอาจต้องรับผิดชอบภาษีที่เกี่ยวข้องกับการดำเนินธุรกิจเฉพาะของตน เช่น ค่าธรรมเนียมใบอนุญาต ภาษีเครื่องจักร หรือภาษีอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องกับธุรกิจ

โดยทั่วไปแล้ว ค่าบริการน้ำและไฟฟ้าจะคิดตามอัตราของผู้ให้บริการสาธารณูปโภค เช่น MEA, MWA, PEA หรือ PWA อย่างไรก็ตาม บางทรัพย์สินอาจมีอัตราค่าบริการที่สูงกว่า เนื่องจากค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการบำรุงรักษาโครงสร้างพื้นฐานด้านสาธารณูปโภค ซึ่งเจ้าของทรัพย์สินเป็นผู้รับผิดชอบ อัตราค่าบริการสาธารณูปโภคจะระบุไว้ในข้อเสนอราคาและ/หรือสัญญาเช่า ก๊าซธรรมชาติหรือก๊าซเหลวมีให้บริการเฉพาะในถังบรรจุ และสามารถซื้อได้จากผู้จำหน่ายภายนอก

ใช่แล้ว โดยทั่วไปผู้เช่าจะต้องทำประกันภัยเมื่อเช่าพื้นที่อุตสาหกรรม ประเภทประกันภัยทั่วไป ได้แก่ ประกันภัยทรัพย์สินเพื่อคุ้มครองความเสียหายของอาคาร และประกันภัยความรับผิดในกรณีเกิดอุบัติเหตุในสถานที่ ขึ้นอยู่กับการดำเนินธุรกิจ คุณอาจต้องทำประกันภัยเพิ่มเติม เช่น ประกันภัยความรับผิดต่อผลิตภัณฑ์ ประกันภัยอัคคีภัย หรือประกันภัยเครื่องจักรและอุปกรณ์ที่ใช้ในโรงงาน ตรวจสอบให้แน่ใจเสมอว่าความคุ้มครองประกันภัยนั้นตรงตามข้อกำหนดทางกฎหมายและความต้องการในการดำเนินงานของคุณ

ในประเทศไทยมีการใช้หน่วยวัดเฉพาะเพื่อระบุขนาดที่ดิน:
“ไร่” 1 ไร่ = 1,600 ตารางเมตร
“งัน” 1 งัน = 400 ตารางเมตร
“หวา” 1 หวา = 4 ตารางเมตร

ตัวอย่าง:
ที่ดินขนาด 5 ไร่ 1 งัน 27 หวา จะเขียนในรูปแบบต่อไปนี้:
5-1-27 ไร่
หน่วยที่ดินที่ใช้ในเว็บไซต์ของเราคือ หวา ดังนั้น 455 หวา = 455 * 4 = 1,820 ตารางเมตร
พื้นที่ใช้สอยของอาคารในเว็บไซต์ของเราจะระบุรายละเอียดเป็นตารางเมตรเสมอ