คู่มือสำหรับชาวจีนในการซื้อและเช่าบ้านหรูในบางนา กรุงเทพฯ

บางนาเป็นหนึ่งในทำเลที่อยู่อาศัยที่เหมาะกับครอบครัวชาวจีน ผู้บริหารต่างชาติ และเจ้าของธุรกิจที่ต้องการบ้านขนาดใหญ่ โครงการที่มีความเป็นส่วนตัว การเดินทางไปสนามบินสะดวก และอยู่ใกล้โรงเรียนนานาชาติ เมื่อเทียบกับสุขุมวิทตอนกลาง บางนามักให้พื้นที่ใช้สอยมากกว่า ที่จอดรถสะดวกกว่า บรรยากาศเหมาะกับครอบครัวมากกว่า และเชื่อมต่อกรุงเทพฯ ฝั่งตะวันออก สมุทรปราการ และสนามบินสุวรรณภูมิได้ดี

สำหรับครอบครัวชาวจีนที่ย้ายมาอยู่กรุงเทพฯ การตัดสินใจว่าจะเช่าหรือซื้อบ้านหรูในบางนาควรพิจารณาจากไลฟ์สไตล์ โรงเรียน การเดินทาง โครงสร้างทางกฎหมาย งบประมาณ และแผนระยะยาวในประเทศไทย บทความนี้สรุปสิ่งที่ควรรู้ก่อนเช่าหรือซื้อบ้านหรู วิลล่าพร้อมสระว่ายน้ำ หรือบ้านสำหรับครอบครัวในบางนา

ทำไมบางนาจึงเหมาะกับครอบครัวชาวจีน

บางนาตั้งอยู่ทางตะวันออกเฉียงใต้ของกรุงเทพฯ และเชื่อมต่อสุขุมวิท สมุทรปราการ ถนนบางนา-ตราด ทางด่วน และสนามบินสุวรรณภูมิได้สะดวก ทำเลนี้เหมาะอย่างยิ่งสำหรับครอบครัวที่ต้องการพื้นที่อยู่อาศัยมากกว่าคอนโดมิเนียมใจกลางเมือง

บางนายังได้รับความนิยมเพราะมีหมู่บ้านและโครงการบ้าน โรงเรียนนานาชาติ ศูนย์การค้า โรงพยาบาล ศูนย์ประชุม และเส้นทางคมนาคมครบถ้วน Bangkok Patana School ตั้งอยู่บนถนนลาซาลในบางนาและเปิดสอนนักเรียนอายุ 2 ถึง 18 ปี ขณะที่ Berkeley International School ในบางนาเปิดสอนหลักสูตรอเมริกันตั้งแต่ Pre-K ถึง Grade 12 ตัวเลือกโรงเรียนเหล่านี้เป็นเหตุผลสำคัญที่ครอบครัวนานาชาติจำนวนมากเลือกพิจารณาบางนา

บางนาเหมาะกับครอบครัวที่ต้องการ:

• บ้านเดี่ยว วิลล่าหรู หรือบ้านขนาดใหญ่สำหรับครอบครัว
• ห้องนอนหลายห้อง สวน ที่จอดรถ และความเป็นส่วนตัว
• เดินทางสะดวกไป Bangkok Patana School, Berkeley International School หรือโรงเรียนนานาชาติฝั่งตะวันออกของกรุงเทพฯ
• เชื่อมต่อสนามบินสุวรรณภูมิ สมุทรปราการ ชลบุรี และ EEC ได้ง่าย
• บรรยากาศเงียบกว่าสุขุมวิทตอนกลาง แต่ยังเดินทางเข้าเมืองได้
• ใกล้แหล่งช้อปปิ้ง ร้านอาหาร และบริการสำหรับครอบครัว เช่น Mega Bangna, Central Bangna และคอมมูนิตี้มอลล์

เช่าหรือซื้อบ้านหรูในบางนา แบบไหนเหมาะกว่า?

สำหรับชาวจีนส่วนใหญ่ที่ย้ายมาอยู่กรุงเทพฯ การเช่ามักเป็นทางเลือกแรกที่ปลอดภัยและยืดหยุ่นกว่า เพราะช่วยให้ครอบครัวทดลองใช้ชีวิตในพื้นที่ ตรวจสอบเส้นทางไปโรงเรียน เข้าใจสภาพจราจร และปรับความต้องการด้านที่อยู่อาศัยก่อนตัดสินใจระยะยาว

การซื้อบ้านในประเทศไทยมีความซับซ้อนมากกว่าสำหรับชาวต่างชาติ เนื่องจากโดยทั่วไปชาวต่างชาติไม่สามารถถือครองที่ดินในประเทศไทยได้โดยตรง ยกเว้นกรณีที่กฎหมายกำหนดไว้อย่างจำกัด ผู้ซื้อต่างชาติอาจสามารถถือกรรมสิทธิ์อาคารแยกจากที่ดิน หรือใช้โครงสร้างสัญญาเช่าระยะยาวที่จดทะเบียนได้ แต่ต้องให้ทนายความไทยที่มีคุณสมบัติตรวจสอบอย่างละเอียดก่อนวางเงินมัดจำหรือลงนามในเอกสารใด ๆ

การเช่าอาจเหมาะกว่า หากคุณ:

• ย้ายมาอยู่กรุงเทพฯ เป็นครั้งแรก
• ต้องการความยืดหยุ่นเรื่องโรงเรียน งาน หรือวีซ่า
• ต้องการทดลองใช้ชีวิตในบางนาก่อนตัดสินใจระยะยาว
• ต้องการควบคุมค่าใช้จ่ายรายเดือนได้ชัดเจน
• ไม่ต้องการจัดการข้อจำกัดเรื่องการถือครองที่ดินของชาวต่างชาติ
• ต้องการบ้านหรูพร้อมเฟอร์นิเจอร์ที่เข้าอยู่ได้เร็ว

การซื้ออาจควรพิจารณา หากคุณ:

• มีแผนอาศัยอยู่ในประเทศไทยระยะยาว
• มีสมาชิกครอบครัวสัญชาติไทยหรือโครงสร้างการถือครองที่เหมาะสมตามกฎหมาย
• ต้องการปรับปรุงบ้านเองหรือสร้างฐานที่อยู่อาศัยระยะยาวของครอบครัว
• ได้รับคำแนะนำด้านกฎหมาย ภาษี และการถือครองทรัพย์สินอย่างอิสระ
• เข้าใจข้อจำกัดการถือครองที่ดินและข้อกำหนดของสัญญาเช่าจดทะเบียน

ชาวจีนสามารถซื้อบ้านในบางนาได้หรือไม่?

ชาวจีนและชาวต่างชาติทุกสัญชาติควรระมัดระวังเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ประเภทบ้านพร้อมที่ดินในประเทศไทย ประเทศไทยอนุญาตให้ชาวต่างชาติถือกรรมสิทธิ์คอนโดมิเนียมภายในโควตาต่างชาติที่กฎหมายกำหนด แต่การถือครองที่ดินมีข้อจำกัด คู่มือภาครัฐของไทยอธิบายว่าการถือครองที่ดินของชาวต่างชาติต้องเป็นไปตามขั้นตอนของกรมที่ดินและหลักเกณฑ์ทางกฎหมาย ขณะที่ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ของไทยกำหนดเงื่อนไขเกี่ยวกับการเช่าอสังหาริมทรัพย์ ระยะเวลาการเช่า และการจดทะเบียนสัญญาเช่า

ในทางปฏิบัติ ผู้ซื้อต่างชาติที่สนใจบ้านหรูในบางนามักปรึกษาทนายความเกี่ยวกับแนวทางเหล่านี้:

• สัญญาเช่าระยะยาวที่จดทะเบียนสำหรับที่ดินและบ้าน
• การถือกรรมสิทธิ์อาคารแยกจากที่ดิน หากจัดโครงสร้างและจดทะเบียนถูกต้อง
• การถือครองโดยคู่สมรสหรือครอบครัวสัญชาติไทย โดยต้องมีคำแนะนำทางกฎหมายที่เหมาะสม
• การถือครองผ่านบริษัท เฉพาะกรณีที่บริษัทมีการดำเนินธุรกิจจริง ถูกต้องตามกฎหมาย และไม่ใช่โครงสร้าง nominee
• การถือครองที่ดินโดยบริษัทที่ได้รับส่งเสริม BOI เฉพาะกรณีที่เข้าเงื่อนไขการส่งเสริมการลงทุน

สัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยโดยทั่วไปมีระยะเวลาไม่เกิน 30 ปี และสัญญาเช่าที่เกิน 3 ปีควรจดทะเบียนต่อเจ้าหน้าที่ที่เกี่ยวข้องเพื่อให้บังคับใช้ได้เกิน 3 ปี ผู้ซื้อต่างชาติควรหลีกเลี่ยงการเชื่อคำสัญญาแบบไม่เป็นทางการ เช่น “ต่อสัญญาอัตโนมัติ 30+30+30 ปี” เว้นแต่ทนายความไทยจะยืนยันได้ว่าส่วนใดบังคับใช้ได้จริงตามกฎหมาย

ประเภทบ้านหรูในบางนา

บางนามีบ้านระดับไฮเอนด์ให้เช่าและขายหลายประเภท ตัวเลือกที่เหมาะสมขึ้นอยู่กับขนาดครอบครัว ความต้องการด้านความปลอดภัย ความจำเป็นเรื่องคนขับรถหรือแม่บ้าน ระยะทางไปโรงเรียน และความต้องการสวนส่วนตัวหรือสิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ

บ้านเดี่ยวหรู

บ้านเดี่ยวเหมาะกับครอบครัวที่ต้องการความเป็นส่วนตัว ห้องนอนหลายห้อง ที่จอดรถ และพื้นที่กลางแจ้ง บ้านหรูจำนวนมากในบางนาอยู่ในหมู่บ้านหรือโครงการที่มีระบบรักษาความปลอดภัย

วิลล่าพร้อมสระว่ายน้ำ

วิลล่าพร้อมสระว่ายน้ำเหมาะกับครอบครัวที่ต้องการไลฟ์สไตล์แบบรีสอร์ตและพื้นที่พักผ่อนส่วนตัว ก่อนเช่าหรือซื้อควรตรวจสอบความรับผิดชอบเรื่องดูแลสระว่ายน้ำ ความปลอดภัยสำหรับเด็ก ค่าไฟฟ้าและค่าน้ำ รวมถึงบริการดูแลจากเจ้าของบ้าน

บ้านครอบครัวขนาดใหญ่ในโครงการปิด

โครงการหมู่บ้านแบบมีรั้วรอบขอบชิดเป็นที่นิยมในกลุ่มครอบครัวต่างชาติ เพราะมักมีระบบรักษาความปลอดภัย ทางเข้าออกควบคุม ถนนภายในกว้าง และสภาพแวดล้อมเหมาะกับครอบครัว บางโครงการมีคลับเฮาส์ ฟิตเนส สระว่ายน้ำ หรือสนามเด็กเล่น

ทาวน์โฮมและบ้านแฝดสมัยใหม่

บางครอบครัวเลือกทาวน์โฮมหรือบ้านแฝดสมัยใหม่เมื่อต้องการพื้นที่มากกว่าคอนโดมิเนียม แต่ไม่จำเป็นต้องมีวิลล่าหลังใหญ่ เหมาะกับครอบครัวขนาดเล็ก คู่สมรส หรือผู้บริหารที่เดินทางบ่อย

ทำเลย่อยในบางนาที่เหมาะกับครอบครัวชาวจีน

บางนาครอบคลุมหลายพื้นที่ย่อย ทำเลที่ดีที่สุดขึ้นอยู่กับโรงเรียน การเดินทาง และไลฟ์สไตล์ของครอบครัว

ลาซาลและแบริ่ง

ลาซาลและแบริ่งเหมาะสำหรับครอบครัวที่ต้องการเดินทางไป Bangkok Patana School, BTS Bearing และสุขุมวิทฝั่งตะวันออกได้สะดวก พื้นที่นี้เหมาะกับครอบครัวที่ต้องการสมดุลระหว่างการอยู่ใกล้โรงเรียนและการเดินทางเข้าเมือง

ถนนบางนา-ตราด

ถนนบางนา-ตราดเป็นเส้นทางสำคัญสำหรับครอบครัวที่ต้องการบ้านขนาดใหญ่ แหล่งช้อปปิ้ง และการเดินทางด้วยรถยนต์ที่สะดวก เส้นทางนี้เชื่อมต่อ Mega Bangna สนามบินสุวรรณภูมิ สมุทรปราการ และชลบุรี

Mega Bangna และบางพลี

Mega Bangna และบางพลีเหมาะสำหรับครอบครัวที่ต้องการการอยู่อาศัยแบบชานเมือง โครงการบ้านขนาดใหญ่ แหล่งช้อปปิ้ง และการเดินทางไปสนามบินสะดวก การท่องเที่ยวแห่งประเทศไทยระบุว่า Mega Bangna เป็นศูนย์การค้าขนาดใหญ่แบบ low-rise super regional shopping center ที่มีแนวคิด “ทุกอย่างครบในที่เดียว” สำหรับครอบครัว

Central Bangna และพื้นที่ BITEC

พื้นที่ Central Bangna และ BITEC เหมาะสำหรับครอบครัวที่ต้องการเข้าเมืองสะดวกแต่ยังอยู่ในโซนบางนา BITEC เชื่อมต่อกับ BTS Bang Na Station ผ่าน skywalk ทำให้พื้นที่นี้เหมาะกับผู้มาติดต่อธุรกิจ งานแสดงสินค้า และการเดินทางด้วยรถไฟฟ้า

การเดินทางและชีวิตประจำวันในบางนา

บางนาเป็นย่านที่เหมาะกับการใช้รถยนต์มากกว่าหลายพื้นที่ในใจกลางกรุงเทพฯ ผู้เช่าบ้านหรูจำนวนมากใช้รถส่วนตัว คนขับรถ หรือรถโรงเรียน อย่างไรก็ตาม การเข้าถึงระบบขนส่งสาธารณะยังสำคัญสำหรับพนักงาน เด็กโต หรือสมาชิกครอบครัวที่ต้องเดินทางเอง

บางนาเชื่อมต่อกับ BTS สายสุขุมวิทผ่านสถานี เช่น บางนาและแบริ่ง BITEC ระบุว่าผู้เดินทางสามารถลงที่ BTS Bang Na Station E13 และเดินผ่าน skywalk ไปยังศูนย์ประชุมได้ ส่วน MRT Yellow Line ช่วยเพิ่มการเชื่อมต่อแนวลาดพร้าว ศรีนครินทร์ หัวหมาก และสำโรง โดย Mass Rapid Transit Authority of Thailand ระบุว่าเส้นทางนี้เชื่อมลาดพร้าวถึงสำโรง

ก่อนเลือกบ้าน ควรทดลองเส้นทางเหล่านี้:

• จากบ้านไปโรงเรียนในช่วงเช้า
• จากบ้านไปที่ทำงานในช่วงรถติด
• จากบ้านไปสนามบินสุวรรณภูมิ
• จากบ้านไป Mega Bangna, Central Bangna, โรงพยาบาล และซูเปอร์มาร์เก็ต
• เส้นทางของคนขับรถ รถโรงเรียน และการเรียกแท็กซี่
• การเข้าถึง BTS, MRT Yellow Line หรือทางด่วนสำหรับสมาชิกครอบครัวและพนักงาน

ไลฟ์สไตล์ แหล่งช้อปปิ้ง และความสะดวกสำหรับครอบครัว

บางนาเป็นที่นิยมในกลุ่มครอบครัวเพราะใช้ชีวิตประจำวันได้สะดวก Mega Bangna, Central Bangna, คอมมูนิตี้มอลล์ ซูเปอร์มาร์เก็ต โรงเรียนนานาชาติ โรงพยาบาล และสถานที่ออกกำลังกาย ทำให้พื้นที่นี้เหมาะกับการอยู่อาศัยระยะยาว

Central Pattana ระบุว่า Central Bangna ตั้งอยู่ทางตะวันออกของกรุงเทพฯ ใกล้สนามบินสุวรรณภูมิ และอยู่ในพื้นที่ชุมชนที่เติบโตอย่างรวดเร็ว สำหรับครอบครัว นี่หมายถึงการเข้าถึงร้านค้า ร้านอาหาร ความบันเทิง และบริการต่าง ๆ โดยไม่ต้องเดินทางเข้าใจกลางเมืองทุกวัน

ข้อดีด้านไลฟ์สไตล์สำหรับครอบครัว:

• ศูนย์การค้าขนาดใหญ่และซูเปอร์มาร์เก็ต
• เข้าถึงโรงเรียนนานาชาติ
• ร้านอาหาร คาเฟ่ และกิจกรรมสำหรับเด็ก
• โรงพยาบาลและคลินิกในกรุงเทพฯ ฝั่งตะวันออก
• บ้านกว้างกว่าการอยู่คอนโดใจกลางเมือง
• เดินทางไปสนามบินและทางด่วนสะดวกสำหรับผู้ที่เดินทางบ่อย

สิ่งที่ควรตรวจสอบก่อนเช่าบ้านหรูในบางนา

บ้านหรูให้เช่ามีความแตกต่างกันมากทั้งสภาพบ้าน คุณภาพเฟอร์นิเจอร์ และการบริการของเจ้าของบ้าน ครอบครัวชาวจีนควรตรวจสอบบ้านอย่างละเอียดและยืนยันเงื่อนไขสัญญาก่อนชำระเงินมัดจำ

รายการตรวจบ้าน:

• สภาพเครื่องปรับอากาศและประวัติการซ่อมบำรุง
• แรงดันน้ำ น้ำอุ่น และระบบระบายน้ำ
• กำลังไฟฟ้าและสภาพเครื่องใช้ไฟฟ้า
• อินเทอร์เน็ตและสัญญาณโทรศัพท์มือถือ
• อุปกรณ์ครัวและการระบายอากาศสำหรับการทำอาหารจีน
• ระบบรักษาความปลอดภัย รปภ. CCTV และการเข้าออกโครงการ
• การดูแลสระว่ายน้ำ สวน และการกำจัดแมลง
• ประวัติน้ำท่วมและการระบายน้ำช่วงฤดูฝน
• ที่จอดรถสำหรับครอบครัว คนขับรถ หรือแขก
• นโยบายสัตว์เลี้ยง หากครอบครัวมีสัตว์เลี้ยง

เงื่อนไขสัญญาเช่าที่ควรยืนยัน:

• ระยะเวลาเช่าและสิทธิต่อสัญญา
• จำนวนเงินประกันและเงื่อนไขการคืนเงิน
• ใครรับผิดชอบค่าซ่อม การเปลี่ยนเครื่องใช้ไฟฟ้า และการบำรุงรักษา
• ความรับผิดชอบเรื่องสระว่ายน้ำ สวน และบริการกำจัดแมลง
• รายการเฟอร์นิเจอร์และสภาพบ้านตอนส่งมอบ
• เงื่อนไขยกเลิกก่อนกำหนด
• การอนุญาตเลี้ยงสัตว์ พักอาศัยของพนักงาน หรือปรับปรุงเล็กน้อย
• สัญญาเช่าสามารถใช้ประกอบเรื่องวีซ่า โรงเรียน หรือที่อยู่บริษัทได้หรือไม่ หากจำเป็น

สิ่งที่ควรตรวจสอบก่อนซื้อบ้านหรูในบางนา

การซื้อบ้านต้องตรวจสอบลึกกว่าการเช่า ผู้ซื้อต่างชาติไม่ควรพึ่งพาเอกสารขายหรือคำพูดเพียงอย่างเดียว ทนายความควรตรวจสอบโฉนดที่ดิน โครงสร้างกรรมสิทธิ์ ใบอนุญาตก่อสร้าง สิทธิที่จดทะเบียน ภาระผูกพัน และขั้นตอนการโอนกรรมสิทธิ์

การตรวจสอบก่อนซื้อควรรวมถึง:

• การตรวจสอบโฉนดที่ดิน
• การยืนยันกรรมสิทธิ์ของผู้ขาย
• การตรวจสอบใบอนุญาตก่อสร้างและทะเบียนบ้าน
• สิทธิทางเข้าออกและภาระจำยอม
• การตรวจสอบจำนอง หนี้ หรือภาระผูกพัน
• การจดทะเบียนสัญญาเช่าหรือโครงสร้างกรรมสิทธิ์อาคาร หากเกี่ยวข้อง
• การคำนวณภาษีและค่าธรรมเนียมโอน
• กฎหมู่บ้านและค่าส่วนกลาง
• การประเมินราคาและตรวจสภาพโดยอิสระ
• ยืนยันว่าไม่มีการใช้โครงสร้าง nominee

เนื่องจากการถือครองที่ดินของชาวต่างชาติมีข้อจำกัด ผู้ซื้อชาวจีนควรรับคำแนะนำทางกฎหมายอย่างอิสระก่อนลงนามจอง วางเงินมัดจำ หรือโอนเงินใด ๆ

ข้อผิดพลาดที่ชาวจีนควรหลีกเลี่ยง

• เลือกบ้านก่อนทดลองเส้นทางไปโรงเรียน
• เข้าใจผิดว่าชาวต่างชาติสามารถถือครองที่ดินไทยได้เหมือนคอนโดมิเนียม
• เชื่อคำสัญญาปากเปล่าเกี่ยวกับการต่อสัญญาเช่า
• ไม่คำนึงถึงสภาพจราจรบนถนนบางนา-ตราดช่วงเร่งด่วน
• ประเมินค่าดูแลสระว่ายน้ำ สวน และเครื่องปรับอากาศต่ำเกินไป
• ไม่ตรวจสอบการระบายอากาศของครัวสำหรับการทำอาหารจีน ผังครัว และพื้นที่เก็บของ
• เช่าบ้านไกลจากโรงเรียน ที่ทำงาน หรือบริการประจำวันเกินไป
• ซื้อโดยไม่มีทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ไทยและการตรวจสอบโฉนด

เช่าก่อน แล้วค่อยตัดสินใจว่าจะซื้อหรือไม่

สำหรับครอบครัวชาวจีนจำนวนมาก วิธีที่เหมาะสมคือเช่าก่อน การเช่า 12 เดือนช่วยให้เข้าใจพื้นที่ เส้นทางไปโรงเรียน การจราจร ค่าสาธารณูปโภค เพื่อนบ้าน การบริหารโครงการ และไลฟ์สไตล์ ก่อนตัดสินใจว่าการซื้อเหมาะสมหรือไม่

หลังจากใช้ชีวิตในบางนาแล้ว ครอบครัวจะตัดสินใจได้ดียิ่งขึ้นว่าต้องการบ้านเดี่ยว วิลล่าพร้อมสระว่ายน้ำ โครงการปิด คอนโดมิเนียม หรือย่านอื่นในกรุงเทพฯ วิธีนี้ช่วยลดความเสี่ยงในการซื้อทรัพย์สินที่ไม่ตรงกับชีวิตประจำวันของครอบครัว

Hero Realtor ช่วยคุณได้อย่างไร

Hero Realtor ช่วยครอบครัวชาวจีน ผู้บริหาร และเจ้าของธุรกิจค้นหาบ้านหรูให้เช่าและขายในบางนาและย่านอื่น ๆ ของกรุงเทพฯ ทีมงานของเราช่วยเปรียบเทียบบ้านเดี่ยว วิลล่า บ้านในโครงการปิด และบ้านสำหรับครอบครัว โดยพิจารณาจากระยะทางไปโรงเรียน งบประมาณ ทำเล เฟอร์นิเจอร์ เงื่อนไขสัญญา และไลฟ์สไตล์

เรายังช่วยคัดเลือกบ้านใกล้ Bangkok Patana School, Berkeley International School, Mega Bangna, Central Bangna, BTS Bang Na, BTS Bearing และเส้นทางด่วนสำคัญได้

ติดต่อ Hero Realtor เพื่อแจ้งโรงเรียนที่ต้องการ ระยะเวลาเดินทาง งบเช่า หรือความต้องการซื้อบ้านในบางนา