คำถามที่พบบ่อย

โดยทั่วไปแล้ว ค่าเงินประกันในการเช่าอสังหาริมทรัพย์ประเภทอุตสาหกรรมในประเทศไทยจะเท่ากับ 3 เดือนของค่าเช่ารายเดือน แต่หากทรัพย์สินตั้งอยู่ในเขตนิคมอุตสาหกรรมหรือเขตการค้าเสรี ค่าเงินประกันอาจสูงขึ้นตั้งแต่ 4 ถึง 5 เดือน ขึ้นอยู่กับข้อกำหนดของเจ้าของทรัพย์สินและลักษณะธุรกิจของผู้เช่า สำหรับทรัพย์สินเก่าหรือทรัพย์สินที่เจ้าของเป็นบุคคลทั่วไป อาจจะมีเงินประกันต่ำกว่า 3 เดือน

ระยะเวลาการเช่ามาตรฐานสำหรับอสังหาริมทรัพย์ประเภทอุตสาหกรรมในประเทศไทยคือ 3 ปี บริษัทอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่หลายแห่งมักไม่พิจารณาการเช่าระยะสั้นกว่า 3 ปี แต่สำหรับอสังหาริมทรัพย์ประเภทอุตสาหกรรมบางแห่ง เช่น โกดังสินค้า หรือพื้นที่เก็บสินค้า การเช่าระยะสั้นกว่า 3 ปีก็สามารถตกลงได้ เนื่องจากลักษณะของการใช้งานพื้นที่สำหรับเก็บสินค้าหรือการดำเนินธุรกิจที่ไม่ต้องการระยะเวลาการเช่ายาวนาน ส่วนการเช่าโรงงานเพื่อการผลิตนั้น มักจะมีระยะเวลามากกว่า 3 ปี เนื่องจากกระบวนการในการติดตั้งอุปกรณ์และการดำเนินงานในโรงงานมีความซับซ้อนและต้องใช้เวลานาน

การขอใบอนุญาตโรงงานไม่ได้ออกให้โดยอัตโนมัติเมื่อเช่าอสังหาริมทรัพย์ประเภทอุตสาหกรรม โดยใบอนุญาตโรงงานจะออกให้กับทรัพย์สินที่ถูกออกแบบและสร้างขึ้นมาเฉพาะสำหรับการใช้งานในด้านอุตสาหกรรม ซึ่งมีข้อกำหนดต่างๆ ที่ต้องปฏิบัติตาม เช่น การปฏิบัติตามกฎหมายผังเมือง, ข้อบังคับด้านสิ่งแวดล้อม, และมาตรฐานความปลอดภัยที่เกี่ยวข้อง จึงควรตรวจสอบให้แน่ใจว่าอสังหาริมทรัพย์ที่เช่ามีคุณสมบัติตรงตามข้อกำหนดเหล่านี้โดยการปรึกษากับเจ้าของทรัพย์สินและหน่วยงานท้องถิ่นเพื่อให้สามารถขอใบอนุญาตโรงงานได้

เมื่อเช่าอสังหาริมทรัพย์ประเภทอุตสาหกรรมในประเทศไทย ผู้เช่าอาจต้องรับผิดชอบภาษีต่างๆ ขึ้นอยู่กับข้อตกลงในสัญญาเช่า ภาษีที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ประเภทอุตสาหกรรม เช่น ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง และภาษีธุรกิจ ซึ่งอาจเป็นภาระของเจ้าของทรัพย์สินหรือผู้เช่า ขึ้นอยู่กับการตกลงกันในสัญญา ดังนั้นการพูดคุยและตกลงเกี่ยวกับภาษีเหล่านี้ให้ชัดเจนก่อนการลงนามในสัญญาเช่าจึงเป็นสิ่งสำคัญ นอกจากนี้ ผู้เช่าอาจต้องรับผิดชอบภาษีที่เกี่ยวข้องกับกิจการของตน เช่น ค่าธรรมเนียมใบอนุญาต ภาษีเครื่องจักร หรือภาษีที่เกี่ยวข้องกับธุรกิจ

สำหรับค่าไฟฟ้าและค่าน้ำในอสังหาริมทรัพย์ประเภทอุตสาหกรรม เช่น โกดังหรือคลังสินค้า จะมีการเรียกเก็บตามอัตราของผู้ให้บริการสาธารณูปโภคต่างๆ เช่น การไฟฟ้านครหลวง (MEA), การประปานครหลวง (MWA), การไฟฟ้าฝ่ายผลิตแห่งประเทศไทย (PEA) หรือการประปาภูมิภาค (PWA) อย่างไรก็ตาม บางสถานที่อาจมีอัตราค่าสาธารณูปโภคที่สูงกว่าปกติ เนื่องจากค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาโครงสร้างพื้นฐานต่างๆ ที่เจ้าของทรัพย์สินเป็นผู้รับผิดชอบ โดยอัตราค่าบริการเหล่านี้จะระบุในข้อเสนอหรือสัญญาเช่า หากมีการใช้งานแก๊สธรรมชาติหรือแก๊สเหลวในการดำเนินธุรกิจ จะต้องซื้อจากผู้จำหน่ายภายนอกในรูปแบบถัง

ใช่, เมื่อเช่าอสังหาริมทรัพย์ประเภทอุตสาหกรรม ผู้เช่ามักจะต้องมีการทำประกันภัย โดยปกติแล้วจะมีประกันทรัพย์สินเพื่อคุ้มครองความเสียหายของอาคารและประกันความรับผิดชอบในกรณีเกิดอุบัติเหตุในสถานที่ เช่นเดียวกับประกันภัยที่ครอบคลุมการดำเนินธุรกิจในกรณีสินค้าเสียหายหรือไฟไหม้ ประกันภัยเครื่องจักรและอุปกรณ์ในการผลิตก็เป็นสิ่งจำเป็นขึ้นอยู่กับลักษณะธุรกิจของคุณ ดังนั้นควรตรวจสอบให้แน่ใจว่าประกันภัยที่เลือกมีความครอบคลุมทั้งด้านกฎหมายและการปฏิบัติงานในสถานประกอบการ

หน่วยวัดพื้นที่ที่ใช้ในประเทศไทยในการระบุขนาดที่ดินมีดังนี้:

• “ไร่” 1 ไร่ = 1,600 ตารางเมตร
• “งาน” 1 งาน = 400 ตารางเมตร
• “วา” 1 ตารางวา = 4 ตารางเมตร

ตัวอย่าง:
ขนาดที่ดิน 5 ไร่ 1 งาน 27 ตารางวาจะถูกเขียนในรูปแบบดังนี้: 5-1-27 ไร่

บนเว็บไซต์ของเราใช้หน่วยวัดพื้นที่เป็น ตารางวา (sq.wah) ดังนั้น 455 ตารางวา = 455 * 4 = 1,820 ตารางเมตร

พื้นที่ของอาคารบนเว็บไซต์ของเราจะถูกระบุเป็น ตารางเมตร (sq.m) เสมอ