คู่มือเบื้องต้นสำหรับการเช่าที่อยู่อาศัยในประเทศไทย

การเช่าที่อยู่อาศัยในประเทศไทยโดยทั่วไปไม่ซับซ้อนสำหรับชาวต่างชาติ ไม่ว่าคุณจะย้ายมาเพื่อทำงาน เกษียณ เรียน อยู่กับครอบครัว ทำธุรกิจ หรือเปลี่ยนไลฟ์สไตล์ระยะยาว ประเทศไทยมีตัวเลือกให้เช่าหลากหลาย ทั้งคอนโด บ้าน ทาวน์โฮม วิลล่า เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ และห้องพักในที่อยู่อาศัยแบบแชร์

 

อย่างไรก็ตาม ผู้เช่ามือใหม่ควรเข้าใจกระบวนการเช่าก่อนลงนามสัญญา คุณควรตรวจสอบสภาพทรัพย์ เงินประกัน ระยะเวลาเช่า เฟอร์นิเจอร์ที่รวมอยู่ ความรับผิดชอบด้านการซ่อมบำรุง ค่าสาธารณูปโภค ความเหมาะสมของวีซ่า และกฎของเจ้าของทรัพย์

 

คู่มือนี้อธิบายสิ่งที่ชาวต่างชาติต้องใช้ในการเช่าที่อยู่อาศัยในประเทศไทย ประเภทที่พักที่มีให้เช่า สิ่งที่ควรตรวจสอบก่อนเซ็นสัญญา และข้อผิดพลาดที่ควรหลีกเลี่ยง

ชาวต่างชาติสามารถเช่าที่อยู่อาศัยในประเทศไทยได้หรือไม่?

ได้ ชาวต่างชาติสามารถเช่าที่อยู่อาศัยในประเทศไทยได้ ในกรณีเช่าทั่วไป ผู้เช่าชาวต่างชาติสามารถเช่าคอนโด บ้าน วิลล่า ทาวน์โฮม หรืออพาร์ตเมนต์ได้โดยใช้หนังสือเดินทางที่ยังไม่หมดอายุ และมีเงินสำหรับค่าเช่าและเงินประกัน

 

การเช่ามักง่ายกว่าการซื้อ เพราะการถือครองอสังหาริมทรัพย์ของชาวต่างชาติในประเทศไทยมีข้อจำกัดในบางกรณี โดยเฉพาะที่ดิน สำหรับผู้ที่เพิ่งย้ายมา การเช่าก่อนเป็นวิธีที่ปลอดภัยในการทำความเข้าใจประเทศ ทดลองอยู่ในทำเลต่าง ๆ และเปรียบเทียบไลฟ์สไตล์ก่อนตัดสินใจระยะยาว

ข้อควรพิจารณาเรื่องวีซ่าก่อนเช่า

ประเภทวีซ่ามักไม่ได้ขัดขวางการเช่าบ้านโดยตรง แต่ควรสอดคล้องกับระยะเวลาที่คุณตั้งใจจะอยู่ ตัวอย่างเช่น การเซ็นสัญญา 12 เดือนอาจไม่เหมาะหากคุณเดินทางมาเที่ยวระยะสั้นเท่านั้น

 

กระทรวงการต่างประเทศระบุประเภทวีซ่าหลายประเภท เช่น Tourist Visa และ Non-Immigrant Visa ขณะที่ระบบ Thai e-Visa อย่างเป็นทางการใช้สำหรับการยื่นคำขอวีซ่าออนไลน์ในกรณีที่เปิดให้ใช้ ก่อนทำสัญญาเช่าระยะยาว ควรตรวจสอบว่าวีซ่า แผนต่ออายุวีซ่า หรือแผนพำนักระยะยาวรองรับระยะเวลาการเช่าที่ต้องการหรือไม่

คำแนะนำเบื้องต้น:

• อยู่ระยะสั้น: พิจารณาโรงแรม เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ หรือที่พักรายเดือน
• อยู่ระยะกลาง: ตรวจสอบว่าสามารถเช่า 3 เดือนหรือ 6 เดือนได้หรือไม่
• อยู่ระยะยาว: สัญญา 12 เดือนเป็นรูปแบบที่พบบ่อยสำหรับคอนโด บ้าน และวิลล่า
• ทำงาน เกษียณ เรียน หรืออยู่กับครอบครัว: ตรวจสอบข้อกำหนดวีซ่ากับสถานทูต สำนักงานตรวจคนเข้าเมือง หรือที่ปรึกษาที่มีคุณสมบัติ

ต้องใช้อะไรบ้างในการเช่าที่อยู่อาศัยในประเทศไทย?

ข้อกำหนดแตกต่างกันไปตามเจ้าของทรัพย์และประเภททรัพย์ แต่โดยทั่วไปผู้เช่าควรเตรียมสิ่งต่อไปนี้:

• หนังสือเดินทางที่ยังไม่หมดอายุ
• สำเนาวีซ่าหรือตราประทับเข้าเมือง หากเจ้าของทรัพย์ขอ
• เงินประกัน
• ค่าเช่าล่วงหน้า
• ข้อมูลติดต่อในประเทศไทย
• ข้อมูลนายจ้าง โรงเรียน หรือการย้ายถิ่นฐาน หากเกี่ยวข้อง
• สัญญาเช่าที่ลงนามแล้ว

สำหรับสัญญาเช่าที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่ ผู้เช่ามักต้องชำระเงินประกันและค่าเช่าเดือนแรกก่อนเข้าอยู่ จำนวนเงินที่แน่นอนขึ้นอยู่กับเจ้าของทรัพย์ ประเภททรัพย์ ระยะเวลาเช่า และการเจรจา

โดยทั่วไปต้องจ่ายเงินประกันเท่าไร?

ในทางปฏิบัติ การเช่าที่อยู่อาศัยทั่วไปในประเทศไทยมักขอเงินประกัน 2 เดือน และค่าเช่าล่วงหน้า 1 เดือน บางแห่งอาจขอเงินประกัน 1 เดือน ขณะที่บ้านหรูหรือกรณีพิเศษอาจมีเงื่อนไขแตกต่างกัน

 

ผู้เช่าควรยืนยัน:

• จำนวนเงินประกัน
• จำนวนค่าเช่าล่วงหน้า
• ระยะเวลาคืนเงินประกัน
• รายการที่สามารถหักจากเงินประกันได้
• ค่าสาธารณูปโภค ค่าทำความสะอาด ความเสียหาย หรือกุญแจหายสามารถหักได้หรือไม่
• เงินประกันคืนได้หรือไม่หากผู้เช่ายกเลิกสัญญาก่อนกำหนด

เงื่อนไขเงินประกันควรระบุเป็นลายลักษณ์อักษรในสัญญาเช่า ไม่ควรพึ่งพาคำพูดเท่านั้น

ประเภทที่อยู่อาศัยให้เช่าที่พบบ่อยในประเทศไทย

ห้องเช่า

ห้องเช่ามักเป็นตัวเลือกที่ประหยัดที่สุด อาจเป็นห้องในที่พักแบบแชร์ สตูดิโอขนาดเล็ก หรือห้องส่วนตัวในอาคารอพาร์ตเมนต์ เหมาะกับนักเรียน คนทำงานระยะสั้น หรือผู้เช่าที่มีงบจำกัด

คอนโดให้เช่า

คอนโดเป็นหนึ่งในตัวเลือกยอดนิยมของชาวต่างชาติในกรุงเทพฯ พัทยา ภูเก็ต เชียงใหม่ และเมืองหลักอื่น ๆ อาคารคอนโดมักมีระบบรักษาความปลอดภัย คีย์การ์ด ลิฟต์ ที่จอดรถ และสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลาง

 

สิ่งอำนวยความสะดวกในคอนโดอาจรวมถึง:

• สระว่ายน้ำ
• ฟิตเนส
• ซาวน่าหรือห้องอบไอน้ำ
• ล็อบบี้และพื้นที่ต้อนรับ
• สวนหรือพื้นที่กลางแจ้งส่วนกลาง
• รปภ. และ CCTV
• ที่จอดรถ ขึ้นอยู่กับอาคาร

คอนโดมักตั้งอยู่ใกล้ BTS, MRT, ศูนย์การค้า ร้านอาหาร ออฟฟิศ ชายหาด หรือแหล่งไลฟ์สไตล์ ขึ้นอยู่กับเมืองและทำเล

เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์

เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์เหมาะกับผู้เช่าที่ต้องการความสะดวก เฟอร์นิเจอร์ บริการทำความสะอาด และระยะเวลาเช่าที่ยืดหยุ่น มักมีค่าเช่าสูงกว่าคอนโดทั่วไป แต่อาจรวมค่าสาธารณูปโภค แม่บ้าน บริการต้อนรับ และขั้นตอนเข้าอยู่ที่ง่ายกว่า

บ้านให้เช่า

บ้านเหมาะกับครอบครัว ผู้เลี้ยงสัตว์ และผู้เช่าที่ต้องการความเป็นส่วนตัว ที่จอดรถ หรือพื้นที่กลางแจ้ง ในกรุงเทพฯ บ้านมักอยู่ในย่านที่อยู่อาศัยหรือชานเมือง เช่น บางนา อารีย์ พระราม 9 ลาดพร้าว ศรีนครินทร์ ราชพฤกษ์ และซอยย่อยในสุขุมวิท

 

ก่อนเช่าบ้าน ควรตรวจสอบความรับผิดชอบด้านการดูแลรักษาอย่างละเอียด เช่น เครื่องปรับอากาศ สวน การกำจัดแมลง หลังคา ระบบประปา และการดูแลสระว่ายน้ำ

ทาวน์โฮมให้เช่า

ทาวน์โฮมมีพื้นที่มากกว่าคอนโดส่วนใหญ่ แต่มักมีราคาย่อมเยากว่าบ้านเดี่ยวขนาดใหญ่ บางแห่งอยู่ในโครงการปิดที่มีระบบเข้าออก สิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลาง ระบบรักษาความปลอดภัย และบรรยากาศเหมาะกับครอบครัว

 

ทาวน์โฮมเป็นตัวเลือกที่ดีสำหรับครอบครัวที่ต้องการหลายห้องนอน ที่จอดรถ และบรรยากาศชุมชน โดยไม่ต้องจ่ายค่าเช่าระดับวิลล่าขนาดใหญ่

วิลล่าให้เช่า

วิลล่าพบได้มากในเมืองท่องเที่ยว เช่น ภูเก็ต เกาะสมุย หัวหิน และพัทยา รวมถึงบางทำเลที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ วิลล่าอาจมีสระว่ายน้ำส่วนตัว สวน ห้องแม่บ้าน ครัวขนาดใหญ่ และพื้นที่รับรองแขก

ก่อนเช่าวิลล่า ควรยืนยันว่าใครจ่ายค่าดูแลสระ สวน กำจัดแมลง อินเทอร์เน็ต ค่าสาธารณูปโภค และค่าซ่อม

ค่าเช่าที่อยู่อาศัยในประเทศไทยประมาณเท่าไร?

ค่าเช่าในประเทศไทยแตกต่างกันมากตามเมือง ทำเล ขนาดทรัพย์ คุณภาพอาคาร เฟอร์นิเจอร์ สิ่งอำนวยความสะดวก และระยะเวลาเช่า

ปัจจัยที่มีผลต่อราคาค่าเช่า ได้แก่:

• ทำเลและระยะห่างจาก BTS, MRT, ชายหาด โรงเรียน ออฟฟิศ หรือศูนย์การค้า
• ประเภทและขนาดทรัพย์
• คุณภาพเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้า
• อายุอาคารและการบำรุงรักษา
• สิ่งอำนวยความสะดวก เช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ที่จอดรถ และระบบรักษาความปลอดภัย
• ระยะเวลาเช่า
• ดีมานด์ตามฤดูกาลในเมืองท่องเที่ยว

โดยภาพรวม ห้องพักหรือสตูดิโอเรียบง่ายมักถูกกว่าคอนโดใจกลางกรุงเทพฯ มาก ขณะที่คอนโดหรู บ้านขนาดใหญ่ และวิลล่าพร้อมสระว่ายน้ำอาจมีค่าเช่าสูงกว่าอย่างชัดเจน ในกรุงเทพฯ คอนโดระดับกลางมักมีราคาตามทำเลและคุณภาพอาคาร ส่วนทรัพย์หรูในทำเล prime มีค่าเช่ารายเดือนสูงกว่ามาก

 

เนื่องจากราคาเปลี่ยนตามพื้นที่และประเภททรัพย์ ผู้เช่าควรเปรียบเทียบประกาศปัจจุบันแทนการอ้างอิงราคาเฉลี่ยทั้งประเทศเพียงตัวเลขเดียว

สัญญาเช่าควรมีรายละเอียดอะไรบ้าง?

สัญญาเช่าที่เป็นลายลักษณ์อักษรช่วยคุ้มครองทั้งผู้เช่าและเจ้าของทรัพย์ ก่อนลงนามควรตรวจสอบว่าสัญญาระบุเงื่อนไขสำคัญครบถ้วน

รายละเอียดสำคัญในสัญญาเช่า ได้แก่:

• ชื่อและข้อมูลหนังสือเดินทางหรือบัตรประชาชนของคู่สัญญา
• ที่อยู่ทรัพย์และเลขยูนิต
• วันเริ่มและวันสิ้นสุดสัญญาเช่า
• ค่าเช่ารายเดือนและวันชำระเงิน
• เงินประกันและเงื่อนไขคืนเงิน
• ค่าเช่าล่วงหน้าที่ชำระก่อนเข้าอยู่
• รายการเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้า
• ความรับผิดชอบด้านการซ่อมและบำรุงรักษา
• ความรับผิดชอบค่าสาธารณูปโภค
• กฎเรื่องสัตว์เลี้ยง สูบบุหรี่ ให้เช่าช่วง และผู้พักอาศัยเพิ่มเติม
• เงื่อนไขยกเลิกก่อนกำหนด
• ขั้นตอนตรวจทรัพย์เมื่อย้ายออก

กฎเกี่ยวกับสัญญาเช่าระยะยาวในประเทศไทย

ผู้เช่าที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่มักทำสัญญา 6 เดือนหรือ 12 เดือน สัญญาระยะยาวกว่านั้นทำได้ แต่ควรเข้าใจกฎการเช่าของไทยก่อนตัดสินใจ

 

ตามหลักกฎหมายเช่าของไทย การเช่าอสังหาริมทรัพย์ที่มีระยะเวลาเกิน 3 ปี โดยทั่วไปต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ จึงจะบังคับใช้ได้เกิน 3 ปี นอกจากนี้ กฎหมายไทยโดยทั่วไปจำกัดระยะเวลาเช่าอสังหาริมทรัพย์ไม่เกิน 30 ปี

 

หากคุณกำลังพิจารณาสัญญาเช่าระยะยาว เช่น บ้านหรือวิลล่าหลายปี ควรให้ที่ปรึกษากฎหมายที่มีคุณสมบัติตรวจสอบสัญญาก่อนลงนาม

สิ่งที่ควรตรวจสอบก่อนเข้าอยู่

ก่อนจ่ายเงินครบเพื่อเข้าอยู่ ควรตรวจทรัพย์อย่างละเอียดและถ่ายรูปหรือวิดีโอเก็บไว้ วิธีนี้ช่วยลดข้อพิพาทเมื่อย้ายออก

รายการตรวจสอบก่อนเข้าอยู่:

• เครื่องปรับอากาศใช้งานได้ดี
• ไฟ สวิตช์ และปลั๊กไฟปลอดภัย
• แรงดันน้ำและระบบน้ำอุ่นใช้งานได้
• สุขภัณฑ์ อ่างล้างหน้า และท่อระบายน้ำไม่รั่ว
• เครื่องใช้ไฟฟ้าใช้งานได้ เช่น ตู้เย็น เครื่องซักผ้า และไมโครเวฟ
• บันทึกสภาพเฟอร์นิเจอร์
• ตรวจผนัง พื้น ผ้าม่าน และหน้าต่าง
• ติดตั้งอินเทอร์เน็ตได้
• ได้รับกุญแจ คีย์การ์ด และบัตรจอดรถครบถ้วน
• จดเลขมิเตอร์ในวันเข้าอยู่

ค่าสาธารณูปโภคและค่าใช้จ่ายรายเดือน

ค่าเช่าไม่ใช่ค่าใช้จ่ายรายเดือนทั้งหมด ผู้เช่าควรถามให้ชัดว่าค่าใช้จ่ายใดรวมอยู่ในค่าเช่า และค่าใช้จ่ายใดต้องจ่ายแยก

ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมที่พบบ่อย ได้แก่:

• ค่าไฟฟ้า
• ค่าน้ำ
• ค่าอินเทอร์เน็ต
• เคเบิลทีวีหรือบริการสตรีมมิง
• ค่าที่จอดรถ หากมี
• ค่าสัตว์เลี้ยง หากมี
• ค่าดูแลสระ สวน หรือกำจัดแมลงสำหรับบ้านและวิลล่า
• ค่าทำความสะอาด หากต้องการบริการเพิ่มเติม

ค่าไฟอาจสูงขึ้นมากหากใช้เครื่องปรับอากาศบ่อย โดยเฉพาะบ้านขนาดใหญ่ ควรถามว่าค่าไฟจ่ายตรงกับผู้ให้บริการของรัฐ หรือจ่ายผ่านอาคารหรือเจ้าของทรัพย์

ทำเลที่นิยมสำหรับการเช่าที่อยู่อาศัยในประเทศไทย

ทำเลที่ดีที่สุดขึ้นอยู่กับเหตุผลที่คุณมาอยู่ประเทศไทย

กรุงเทพฯ

กรุงเทพฯ เหมาะสำหรับการทำงาน ธุรกิจ โรงเรียนนานาชาติ โรงพยาบาล ช้อปปิ้ง ร้านอาหาร และขนส่งสาธารณะ ทำเลยอดนิยม ได้แก่ สุขุมวิท สาทร สีลม อารีย์ พระราม 9 พร้อมพงษ์ ทองหล่อ เอกมัย บางนา และริมแม่น้ำ

ภูเก็ต

ภูเก็ตเหมาะกับไลฟ์สไตล์ชายทะเล วิลล่า ธุรกิจท่องเที่ยว และโรงเรียนนานาชาติ ความต้องการเช่าอาจขึ้นอยู่กับฤดูกาล ดังนั้นราคาและเงื่อนไขเช่าอาจแตกต่างกันตามทำเลและช่วงเวลา

เชียงใหม่

เชียงใหม่เป็นที่นิยมในกลุ่มผู้เกษียณ คนทำงานออนไลน์ นักเรียน และผู้ที่ต้องการจังหวะชีวิตช้าลง ค่าเช่ามักต่ำกว่ากรุงเทพฯ และภูเก็ต ขึ้นอยู่กับทำเล

พัทยาและภาคตะวันออก

พัทยา จอมเทียน บางเสร่ และพื้นที่ใกล้เคียงเป็นที่นิยมในกลุ่มผู้เกษียณ ชาวต่างชาติ ผู้เช่าที่ต้องการไลฟ์สไตล์ชายทะเล และผู้ที่ทำงานในภาคตะวันออก

หัวหิน

หัวหินเหมาะกับผู้เกษียณ ครอบครัว และผู้เช่าที่ต้องการเมืองชายทะเลที่เงียบกว่าและเดินทางจากกรุงเทพฯ ได้สะดวก

ข้อผิดพลาดที่ผู้เช่ามือใหม่ควรหลีกเลี่ยง

• เซ็นสัญญาก่อนดูทรัพย์จริงหรือดูผ่านวิดีโอสด
• โอนเงินก่อนตรวจสอบว่าเจ้าของทรัพย์หรือตัวแทนมีตัวตนจริง
• ไม่ตรวจสอบสภาพเครื่องปรับอากาศและเครื่องใช้ไฟฟ้า
• เข้าใจผิดว่าค่าสาธารณูปโภครวมอยู่ในค่าเช่าทั้งหมด
• ไม่คำนึงถึงเวลาเดินทางช่วงรถติด
• เลือกทรัพย์ที่ไกลจากโรงเรียน ที่ทำงาน ขนส่ง หรือบริการประจำวันเกินไป
• ไม่อ่านเงื่อนไขยกเลิกก่อนกำหนด
• ไม่ถ่ายรูปและจดเลขมิเตอร์ในวันเข้าอยู่
• เชื่อคำพูดเจ้าของทรัพย์โดยไม่มีหลักฐานในสัญญา

ควรใช้บริการตัวแทนอสังหาริมทรัพย์หรือไม่?

คุณสามารถหาที่อยู่อาศัยให้เช่าด้วยตัวเองได้ แต่ตัวแทนในพื้นที่สามารถช่วยประหยัดเวลา เปรียบเทียบตัวเลือกที่เหมาะสม นัดชมทรัพย์ เจรจาเงื่อนไข และอธิบายแนวปฏิบัติในท้องถิ่นได้

 

ตัวแทนที่ดีสามารถช่วยประเมินว่าทรัพย์นั้นเหมาะกับไลฟ์สไตล์ การเดินทาง โรงเรียน สัตว์เลี้ยง งบประมาณ และระยะเวลาเช่าของคุณหรือไม่ โดยเฉพาะหากคุณเพิ่งย้ายมาไทยหรือกำลังเช่าก่อนเดินทางมาถึง

คำแนะนำสุดท้ายสำหรับผู้เช่าครั้งแรก

การเช่าที่อยู่อาศัยในประเทศไทยสามารถทำได้ง่ายหากเตรียมตัวดี เริ่มจากเลือกทำเลที่เหมาะสม ตั้งงบประมาณที่สมจริง ยืนยันวีซ่าและระยะเวลาพำนัก และเปรียบเทียบทรัพย์หลายแห่งก่อนลงนาม

 

ควรอ่านสัญญาเช่าอย่างละเอียด บันทึกสภาพทรัพย์ในวันเข้าอยู่ เข้าใจเงื่อนไขเงินประกัน และยืนยันว่าใครจ่ายค่าสาธารณูปโภคและค่าซ่อมบำรุง หากไม่แน่ใจ ควรขอคำแนะนำก่อนจ่ายเงินประกัน

Hero Realtor ช่วยคุณได้อย่างไร

Hero Realtor ช่วยผู้เช่าค้นหาคอนโด บ้าน ทาวน์โฮม วิลล่า และเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ให้เช่าในกรุงเทพฯ และทำเลสำคัญอื่น ๆ ในประเทศไทย ทีมงานของเราช่วยเปรียบเทียบทำเล คัดเลือกบ้านที่เหมาะสม นัดชมทรัพย์ และเจรจาเงื่อนไขเช่าตามงบประมาณ ไลฟ์สไตล์ และกำหนดวันเข้าอยู่ของคุณ

 

ติดต่อ Hero Realtor เพื่อแจ้งความต้องการเช่าและรับตัวเลือกทรัพย์สินที่เหมาะสม