ข้อดี และข้อเสียของการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพฯ

การซื้ออสังหาริมทรัพย์หรืออสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพฯ ในต่างประเทศเป็นการตัดสินใจที่ยากลำบาก และหากคุณกำลังนั่งอยู่บนรั้วด้วยเหตุผลหนึ่งหรือหลายอย่าง คุณอาจจำเป็นต้องค้นคว้า แล้วการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพฯ มีข้อดีและข้อเสียอย่างไร?

 

มีข้อมูลและความคิดเห็นมากมายที่แกว่งไปมาทั้งสองทาง ดังนั้นสิ่งสำคัญคือต้องครอบคลุมฐานทั้งหมดของคุณ ข้าม T ทั้งหมดของคุณ และจุด I ทั้งหมดของคุณ ลองมาดูปัญหาเหล่านี้ในเชิงลึกเพื่อให้คุณสามารถตัดสินใจได้อย่างมีข้อมูลที่ดีที่สุดในชีวิตของคุณ

ข้อดี การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพฯ

เริ่มต้นด้วยสิ่งที่ดี นี่คือข้อดีบางประการที่เกี่ยวข้องกับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพฯ

 

1. ชาวต่างชาติสามารถถือครองคอนโดได้

แม้ว่ากฎหมายทรัพย์สินของไทยอาจดูคร่าวๆ สำหรับชาวต่างชาติที่ซื้อบ้าน แต่การเป็นเจ้าของคอนโดก็เป็นไปได้ทั้งหมด เป็นทิศทางที่ดีที่สุดที่จะไปเป็นชาวต่างชาติในประเทศไทย “คอนโดมิเนียม” เป็นชื่อทางกฎหมายที่ชาวต่างชาติสามารถใช้ซื้อคอนโดโดยตรงในประเทศไทยได้ และนั่นก็ไม่มีข้อจำกัดใดๆ หากคุณไม่ใช่คนต่างชาติ คุณสามารถเป็นเจ้าของหรือขายต่อคอนโดที่มีกฎหมายการเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่ตรงไปตรงมาเกี่ยวกับคอนโดได้ สิ่งนี้เป็นจุดเริ่มต้นการเติบโตอย่างรวดเร็วของตลาดคอนโดในกรุงเทพฯ

 

2. ประโยชน์ที่ได้รับจากผลตอบแทนค่าเช่าและมูลค่าเพิ่มทุน

ตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการเช่าในกรุงเทพฯ ที่แข็งแกร่งอย่างน่าอัศจรรย์เป็นหนึ่งในกลุ่มธุรกิจที่ส่องแสงระยิบระยับ เนื่องจากกรุงเทพฯเป็นศูนย์กลางธุรกิจที่สำคัญในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ การเช่าจึงมีความต้องการสูงอยู่เสมอ ตามทฤษฎีแล้ว ผู้ซื้อ/นักลงทุนคอนโดสามารถให้ผลตอบแทนค่าเช่ารวม 4-6% สำหรับคอนโดในกรุงเทพฯ เห็นได้ชัดว่าขณะนี้อยู่ในกระแสเนื่องจากการระบาดใหญ่ แต่เป็นหนึ่งในผลบวกที่สำคัญสำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพฯ

3. การพัฒนาที่อยู่อาศัยระดับไฮเอนด์

กรุงเทพฯ เป็นที่ตั้งของโครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยระดับไฮเอนด์และคุณภาพสูง และแม้ว่าจะชะลอตัวลงด้วยเหตุผลที่ชัดเจนในช่วงปี 2020 และ 2021 แต่ก็เป็นปัจจัยบวกที่สำคัญของอุตสาหกรรมอย่างแน่นอน การพัฒนาคอนโดที่มีชื่อเสียงที่สุดของกรุงเทพฯ บางแห่งมีสิ่งอำนวยความสะดวกที่คุณคาดหวังจะได้เห็นในโรงแรมระดับ 5 ดาว สระว่ายน้ำ ยิม ซาวน่า จากุซซี่ ร้านอาหารระดับไฮเอนด์ อุปกรณ์กีฬา และอื่นๆ เป็นเรื่องปกติ บางห้องมีพื้นที่สวน ห้องสมุด สวนบนชั้นดาดฟ้า และอื่นๆ มันน่าทึ่งมากเมื่อคุณคิดถึงมัน

 

4. การใช้ชีวิตแบบไลฟ์สไตล์ที่ยอดเยี่ยมในกรุงเทพฯ

กรุงเทพฯเป็นจุดหมายปลายทางแห่งไลฟ์สไตล์ระดับโลกที่มีทุกสิ่งที่คุณสามารถจินตนาการได้อย่างแท้จริง ห้างสรรพสินค้าระดับโลก โรงเรียนนานาชาติ คลับชั้นนำ บาร์ทันสมัย ​​และร้านอาหารที่น่าตื่นตาตื่นใจล้วนเป็นมาตรฐาน การใช้ชีวิตในกรุงเทพเป็นเรื่องพิเศษ เป็นศูนย์กลางทางธุรกิจระดับภูมิภาคและระดับนานาชาติและดึงดูดมืออาชีพด้านการทำงานและชาวต่างชาติจำนวนมาก หากคุณซื้ออสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพฯ คุณมีทุกสิ่งที่คุณต้องการอยู่ตรงหน้าประตูบ้านแล้ว และไม่สำคัญว่าคุณจะโสด คู่รัก หรือครอบครัว

 

ข้อเสีย การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพฯ

 

1. ชาวไทยไม่สามารถถือครองที่ดินในประเทศไทยได้

เราได้พูดคุยกันแล้วว่าชาวต่างชาติสามารถซื้อคอนโดโดยตรงด้วยเงื่อนไขการถือครองกรรมสิทธิ์ได้อย่างไร แต่สิ่งสำคัญคือต้องระบุว่าพวกเขาไม่สามารถซื้อที่ดินได้ ชาวต่างชาติไม่สามารถเป็นเจ้าของที่ดินได้ ซึ่งรวมถึงทาวน์เฮาส์ บ้านมาตรฐาน และวิลล่า ไม่ใช่โดยตรงในชื่อของพวกเขาอยู่ดี เป็นกระบวนการที่ซับซ้อนในเรื่องข้อเสนอการถือครองที่ดินสำหรับชาวต่างชาติ ดังนั้นจึงไม่ดี

2. ตัวเลือกทางการเงินที่จำกัดและการซื้อด้วยเงินสด

อาจฟังดูบ้า แต่โดยทั่วไปแล้ว คนที่ไม่ใช่คนไทยจำเป็นต้องซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยด้วยเงินสด คุณจะพบว่ามันยาก แต่ก็ใช่ว่าจะเป็นไปไม่ได้ที่จะให้สถาบันการเงินในท้องถิ่นมอบภาระงานหรือข้อตกลงด้านการเงินแก่ชาวต่างชาติ ดังนั้น เมื่อคุณลองคิดดูดีๆ ผู้ที่ไม่ใช่คนไทยที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยถือเป็นรายจ่ายและความมุ่งมั่นทางการเงินจำนวนมหาศาล

 

3. ตลาดอสังหาริมทรัพย์มือสองในกรุงเทพฯ สุดเฟี้ยว

ตลาดขายต่ออสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่ในฝั่งตะวันตกเป็นที่ที่ผู้คนทำเงินได้มากที่สุดจากการลงทุนของพวกเขา อย่างไรก็ตาม มันกลับใช้ไม่ได้ผลแบบนั้นในประเทศไทย มีการพัฒนาใหม่มากมายในกรุงเทพฯ ซึ่งทำให้ความต้องการคอนโดโดยรวมลดลง สิ่งนี้ทำลายตลาดขายต่อมือสองได้ค่อนข้างมาก สิ่งนี้เปลี่ยนไปเล็กน้อยในช่วงโควิดเนื่องจากความต้องการน้อยลงและอุปทานก็เพิ่มมากขึ้น แต่ในขณะนี้ เรายังไม่เห็นความสัมพันธ์ดังกล่าวกับยอดขายที่ดีขึ้นในตลาดขายต่อ

 

4. กฎหมายคนเข้าเมืองและกฎหมายทรัพย์สิน

กฎหมายว่าด้วยคนเข้าเมืองและทรัพย์สินของไทยอาจสร้างความสับสนได้แม้กระทั่งผู้ที่มีไอคิวระดับไอน์สไตน์ มันไม่ได้สร้างขึ้นจากสามัญสำนึกโดยเฉพาะ ด้วยวีซ่าที่แตกต่างกันมากมายสำหรับชาวต่างชาติ คุณจะต้องนำหน้าเกมไปหนึ่งก้าวเสมอ กฎหมายว่าด้วยการย้ายถิ่นฐานที่เก่าแก่พร้อมกับกฎหมายทรัพย์สินที่สับสนนั้นเป็นข้อเสียสำหรับผู้มีโอกาสเป็นผู้ซื้อชาวต่างชาติ อย่างไรก็ตาม ทนายความที่ดีที่รู้กฎหมายคนเข้าเมืองและกฎหมายเกี่ยวกับทรัพย์สิน ไม่น่าจะมีปัญหามากนัก

 

หากคุณมีคำถามเกี่ยวกับข้อดีและข้อเสียของการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพฯ โปรดส่งอีเมลหาเราที่ contact@herorealtor.com