泰国工厂许可证更新：企业须知

计划在泰国从事制造、组装、加工、包装、维修或机器运营的企业，应在租赁或购买工业物业前了解工厂许可证要求。低租金仓库或工厂如果无法取得许可、建筑不符合安全要求，或公用设施不适合生产，最终可能变得非常昂贵。

泰国工厂许可框架主要由 Ministry of Industry 下属的 Department of Industrial Works，简称 DIW，负责监管。DIW 官方网站提供工厂许可服务、e-License、申请跟踪、工业废弃物系统、污染报告、安全自评和危险物质系统。

本更新指南说明企业应了解的泰国工厂许可事项、DIW 流程如何运作、可能需要哪些文件，以及选择工厂、仓库或工业建筑前应检查什么。

什么是泰国工厂许可证？

工厂许可证是允许企业在泰国开展符合条件工业活动的官方许可。许多经营者会把工厂经营许可证称为 “Ror Ngor 4”，但具体要求取决于工厂类别、活动类型、机器、位置、建筑用途、环境影响和适用法规。

BOI 说明，泰国 Factory Act 监管工厂设立、运营、扩建、安全要求和工业污染控制。DIW 官方法律页面列出 Factory Act B.E. 2535 及后续修订，包括 2019 年修订，作为工厂运营的重要法律参考。

谁可能需要工厂许可证？

• 制造、组装、加工或包装产品
• 食品生产、重新包装、冷库或洁净设施
• 化妆品、补充剂、医疗器械、药品或受监管健康产品
• 电子、汽车零部件、塑料、金属加工、家具、纺织或机械
• 印刷、维修车间、回收、废弃物处理或工业服务
• 化学品储存、危险物质、污水、粉尘、烟气、气味或噪音作业
• 工厂扩建、机器安装或生产流程变更

仅用于储存的仓库不一定需要与生产工厂相同的审批。但如果企业使用机器、重新包装产品、处理受监管商品、储存化学品或产生工业废弃物，则可能需要额外审批。

工厂许可证与其他商业审批有何区别？

DIW 数字流程更新：e-License 和线上系统

工厂经营者应预期与 DIW 和 Ministry of Industry 有更多数字化流程。DIW 提供工厂许可申请、e-License、申请跟踪、工业废弃物系统、污染报告、安全自评和危险物质服务的链接。

DIW 还说明，使用 DIW 许可系统的用户必须通过 Ministry of Industry 客户登记系统注册，并在使用 DIW 许可系统前完成 DIW User Authentication。因此，企业应提前准备数字访问、授权人员信息和支持文件。

如何准备泰国工厂许可证申请

步骤 1：明确业务活动

首先准确描述业务活动。主管机关可能考虑产品类型、机器、生产流程、原材料、化学品、工人、废弃物、排放、噪音、气味、污水和附近社区。

• 将制造、组装、加工或包装什么产品？
• 会使用什么机器？
• 是否会产生污水、粉尘、烟气、气味、噪音或废弃物？
• 是否涉及食品、化妆品、医疗器械、化学品或危险物质？
• 是否需要 Thai FDA、GMP、环保或危险物质审批？

步骤 2：确认工厂类别

确认你的活动是否无需许可证、需要通知，或必须在运营前取得工厂许可证。DIW 官方流程页面包括第 3 类工厂许可证申请流程和其他工厂许可相关步骤。

步骤 3：选择合适工厂位置

位置必须在法律和技术上支持计划活动。标称为“工厂”或“仓库”的建筑，如果活动、机器、废弃物或公用设施与物业不匹配，仍可能不适合使用。

曼谷附近常见工业区域包括 Samut Prakan、Bang Na、Bang Phli、Bang Bo、Pathum Thani、Chachoengsao、Chonburi、Rayong 和 Ayutthaya。对于需要更强基础设施、工业分区、道路、公用设施和废弃物管理系统的企业，工业园可能更适合。

步骤 4：检查建筑和公用设施

• 电力容量、变压器、电表规格和三相电
• 供水、排水、污水和积水风险
• 地面承重、净高、通风、屋顶状况和热量控制
• 卡车通道、集装箱通道、装卸台和转弯空间
• 消防出口、警报、消防栓、sprinkler、灭火器和应急照明
• 办公室、员工设施、厕所、食堂、停车和安全路线
• 邻居影响、道路宽度、社区投诉、气味、噪音和交通

步骤 5：准备文件

所需文件取决于活动和位置，但工厂申请通常涉及公司文件、土地或租赁文件、布局图、机器清单、生产流程说明，以及安全或环保资料。DIW 提供工厂许可证和扩建申请的官方表格及文件清单。

• 公司注册文件
• 授权董事或申请人资料
• 土地权属、租约或业主同意书
• 工厂布局和建筑图纸
• 机器清单和产能资料
• 生产流程说明
• 原材料和产品资料
• 公用设施、劳动力、污水、废弃物、粉尘、气味、噪音和排放资料
• 消防安全和职业安全资料
• 如适用，环境或风险文件

步骤 6：通过正确系统提交

根据活动、申请路径和位置，申请可能通过 DIW、Ministry of Industry e-License 系统或相关官方线上系统提交。应保留所有参考编号、已提交文件、收据和官方往来记录。

步骤 7：现场审查与批准

主管机关可能审查文件、现场检查、要求补充资料，并评估安全、环境影响、污染控制、危险物质、废弃物处理和建筑适用性。在获得所需许可前，不应开始生产。

工厂许可证申请延误的常见原因

• 建筑无法合法支持预期工厂活动
• 在检查许可可行性前签署租约
• 电力、排水、通风或消防系统不足
• 机器清单或生产流程说明不完整
• 污水、气味、粉尘、噪音或废弃物控制不清楚
• 缺少 Thai FDA、GMP、危险物质、建筑或环保审批
• 提交后更改机器或流程
• 房东无法提供业主同意或建筑文件

租赁或购买工厂前的物业检查清单

法律检查

• 确认工厂类别和许可要求。
• 检查土地和建筑是否能支持预期活动。
• 询问前经营者是否持有工厂许可证。
• 检查许可证是否可转让，还是必须重新申请。
• 确认是否需要 Thai FDA、GMP、危险物质、环保或建筑审批。
• 如果审批尚未确认，应在租约中加入许可条件条款。

技术检查

• 检查电力容量、变压器和三相电。
• 审查排水、污水、积水风险和供水。
• 检查屋顶、地面承重、通风、净高和热量控制。
• 检查卡车通道、装卸台、集装箱转弯和道路宽度。
• 审查消防系统、紧急出口、警报和安全路线。
• 确认员工设施、办公室、停车和安保。

租约检查

• 确认租期、续约权、租金递增和押金。
• 明确谁支付公用设施升级、变压器安装和许可费用。
• 确认是否可安装机器、货架、冷库、排风、排水或隔断。
• 检查租约结束时的恢复原状义务。
• 明确屋顶、结构、排水、电力和消防系统维修责任。
• 如可行，协商 fit-out 或许可申请期间的免租或缓租安排。

外国投资者的工厂许可证

外国投资者应将工厂许可与公司结构、土地或租赁权、BOI promotion、外商经营限制、工作许可、税务和产品专项审批一起规划。BOI promotion 可为符合条件的项目提供激励，但不会自动替代工厂许可证或产品专项审批。

获批后的持续合规

工厂许可不仅是开业前步骤。经营者必须持续遵守许可证条件、安全规则、工业废弃物要求、污染报告、危险物质控制、工人安全义务，以及适用时的 Thai FDA 或 GMP 产品规则。

DIW 提供工业废弃物、污染报告、安全自评、危险物质信息和工厂数据等官方系统。企业应指定负责人跟踪报告期限、许可证变更、废弃物清单、检查和持续合规。

总结

最重要的工厂许可证决策，往往发生在申请之前：选择正确物业。工厂或仓库在签署租约前，应检查法律用途、公用设施、消防安全、污水、卡车通道、机器布局、环保控制和房东配合度。

对于进入泰国的企业，良好规划可以减少许可延误、避免昂贵搬迁，并帮助业务顺利开始运营。在租赁或购买工业物业前，应确认工厂类别、审查 DIW 要求、由技术专家检查建筑，并在租约中加入许可保护条款。