2025年曼谷零售类物业类型与位置租赁

2025年，曼谷的零售空间租赁需求持续高涨。随着曼谷作为东南亚主要城市和商业中心的不断发展，零售空间的需求也在激增。无论是本地还是国际零售商，都在不断寻求黄金地段来开设店铺，以满足这座城市不断扩张的消费群体。面对曼谷零售空间租赁的多样化选择，像Hero Realtor Bangkok这样的专家指导就显得尤为重要。

本文将探讨曼谷不同类型的零售空间租赁选择，它们的独特特点，以及2025年最受欢迎的零售空间位置。

曼谷零售类物业类型

在曼谷寻找零售空间时，了解可用的选项范围至关重要。曼谷的零售类物业通常可以分为以下几类：店铺屋、购物中心、大型超市、专卖店、社区中心、社区购物中心和综合开发项目。

1. 店铺屋

店铺屋是曼谷最传统的零售空间类型之一。这些建筑通常有两到四层高，底层用于零售或商业用途，而上层则可能作为住宅空间或额外储物空间。

店铺屋的优势在于它们是临街的零售单元，让商家能够直接接触到过往的行人。这种类型的零售空间在行人流量大的地区特别受欢迎，如唐人街（耀华力路）和是隆路，小型企业在这里蓬勃发展。

虽然店铺屋往往吸引本地中小型企业，但它们也为希望以经济有效的方式进入热门地区的特色零售商提供了绝佳机会。

2. 购物中心

现代化的购物中心和商场是曼谷最知名的零售空间之一，亚洲一些最著名的购物目的地就位于这座城市。主要的购物中心，如暹罗百丽宫、中央世界、Emporium和MBK中心，主导着城市的零售景观。

购物中心通常以大型百货公司为支柱，吸引大量人群。这使得它们成为旗舰店或依赖高可见度和人流量业务的理想选择。大型国际零售商、奢侈品牌和成熟的本地连锁店往往更喜欢在这些地方开设店铺，因为它们位于市中心且定位高端。

2025年，这些标志性购物中心的零售空间需求仍然很高，市中心黄金地段的租金也相应较高。

3. 大型超市

大型超市是曼谷零售空间市场的另一个重要部分。Tesco Lotus、Big C和Makro等运营商在这一类别中占据主导地位，在其庞大的综合体内提供零售场所出租。

这些大型超市通常作为当地社区的区域购物枢纽，对以家庭和郊区消费者为目标的商家具有吸引力。这些综合体内的零售空间从摊位到中型店铺不等，服务于时尚、电子产品和服务等行业的商家。

2024年，对于希望在中央商务区以外寻找高人流量地点的商家来说，大型超市的零售空间仍然很受欢迎。

4. 专卖店

专卖店通常作为独立店铺或购物中心的支柱商家运营。这些店铺专注于特定领域，如家居装修或科技，HomePro就是泰国最大的专卖店运营商之一。

对于细分市场或提供特色产品的零售商来说，在专卖店附近租赁空间或在繁华地段开设独立店铺可以带来显著优势。专卖店提供的零售空间通常可以定制，并提供长期租赁选项，非常适合成长中的品牌。

5. 社区中心和社区购物中心

随着曼谷的扩张，社区中心和社区购物中心近年来越来越受欢迎。这些空间满足当地社区的日常需求，通常以超市、药店和健身中心等支柱商家为特色。

社区中心和社区购物中心的零售空间通常比中央商务区更实惠，对中小型企业具有吸引力。受欢迎的社区购物中心包括The Commons、K-Village和Habito Mall，它们都提供吸引当地居民和外籍人士的精品零售空间。

2025年，由于便利性和对本地化购物体验的日益关注，这些中心预计将继续增长。

6. 综合开发项目

综合开发项目是大型项目，将零售空间与住宅、酒店、办公室或其他商业组件结合在一个综合体内。这些空间为商家提供了从居民、上班族和酒店客人那里获得内置人流量的优势。

曼谷受欢迎的综合开发项目包括IconSiam、Asiatique The Riverfront和EmQuartier，其中购物、餐饮和娱乐的结合创造了一个充满活力的零售环境。

对于希望在多功能空间中建立品牌的零售商来说，综合开发项目是2024年的首选。

曼谷零售商铺租赁位置

曼谷的零售景观可以大致分为三个主要区域：市中心、中城区和郊区。每个区域提供不同类型的零售空间，租金水平各异，目标人群也不同。

1. 曼谷市中心

曼谷市中心拥有该市一些最负盛名的零售地点，是零售空间租金最高的区域。是隆、沙吞、素坤逸（至24巷）和拉玛一路等地区以高端商场、奢侈零售商和国际品牌为特色。

这些地区的零售空间非常适合针对游客、外籍人士和城市富裕人口的企业。靠近BTS轻轨也增加了人流量，因为通勤者可以轻松到达这些零售中心。

2025年受欢迎的零售租赁区域包括：

• 暹罗百丽宫和中央世界（拉玛一）
• Emporium和EmQuartier（素坤逸）
• Silom Complex（是隆路）

虽然这些地区的租金最高，但企业可以获得黄金地段和多样化、高消费的客户群。

2. 曼谷中城区

曼谷中城区包括中央商务区以外的地区，如叻猜拉披色、拉玛九、帕宏裕庭、拉抛和胜利纪念碑。这些地区主要是住宅区，但也设有次级商业区，非常适合针对中上阶层消费者的零售商。

中城区的零售空间比市中心更实惠，通常位于社区购物中心、独立店铺和大型超市内。受欢迎的中城区购物中心包括The Street Ratchada、Central Plaza Ladprao和Fortune Town。

2024年，中城区为针对本地家庭、年轻专业人士和学生的零售商提供了绝佳机会。

3. 曼谷郊区

曼谷的郊区正在迅速发展，邦纳、兰干亨、Ratchapruek和席娜卡琳等地区涌现出众多零售项目。郊区的零售空间通常服务于居住在封闭社区和住宅区的居民，非常适合希望在城市中心以外建立业务的企业。

郊区的零售空间通常更实惠，越来越多的社区购物中心和社区中心提供租赁机会。

总结2025年曼谷零售空间租赁

曼谷的零售空间市场多样且不断发展，为各种规模的企业提供了在这个繁华大都市中立足的机会。无论你是在寻找市中心的豪华商场、中城区的社区购物中心还是郊区的社区中心，Hero Realtor Bangkok都准备帮助你应对在2025年寻找完美零售空间租赁的复杂性。

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