首先说明，这篇文章并非旨在详尽解释泰国房产法律及其所有相关法规和合法性细节。要全面了解泰国房产法律，您可以咨询专门研究泰国房地产法的律师，或联系Hero Realtor，我们将指引您找到一家可靠的泰国律师事务所。
然而，在您开始艰难的泰国房产购买过程之前，了解一些相关知识总是很重要的。以下是您需要了解的30条泰国房产法律概述，这些法律涵盖了房产所有权、获取方式、限制条件等多个方面。
1.房产所有权：
泰国拥有明确的房产所有权类别，包括永久产权、租赁产权和公寓产权。
2.永久产权：
外国人不能直接在泰国拥有土地，但可以拥有土地上的建筑物和改良物（即土地上的固定设施或提升物）。
3.租赁产权：
外国人可以租赁土地长达30年（可续期），并拥有土地上建造的建筑物。
4.公寓产权：
外国人可以拥有公寓建筑总可售面积的49%。
5.地契：
地契，如Chanote（土地所有权证）和Nor Sor Sam Gor（使用证），确立了房产权利。
6.尽职调查：
在购买房产前进行彻底的尽职调查至关重要，以确保合法性并避免法律问题。
7.房产税：
各种税费包括转让费、特定营业税、印花税和地方房产税。
8.土地测量：
泰国使用不同的土地测量单位，如莱（Rai）、颜（ ngan，1莱等于4颜）和哇（Wah，1 颜等于100平方哇 ）。
9.房产交易：
交易必须通过注册的泰国房产经纪人或律师进行，以确保合法性和透明度。
10.分区法规：
房产需遵守分区法规，这些法规规定了土地用途和开发。
11.建筑规范：
房产必须遵守特定的建筑规范和法规，以确保安全和结构完整性。
12.地役权与侵占：
房产不得侵占公共土地、道路或邻近房产。
13.正当程序：
外国人应遵循正当程序，并在当地政府注册房产。
14.名义人安排：
利用泰国名义人代持外国人房产是违法的，并可能导致房产损失。
15.土地部门批准：
寻求土地租赁或购买公寓的外国人需要获得土地部门的批准。
16.用益权：
用益权赋予使用和享受他人财产的权利，常被外国配偶使用。
17.婚姻财产：
婚前协议可以帮助界定所有权并避免婚姻财产纠纷。
18.继承法：
外国人的继承权受泰国法律管辖，财产分配较为复杂。
19.租赁协议：
租赁协议应明确列出条款、续期选项和潜在变更。
20.公司所有权：
一些外国投资者使用泰国公司持有土地，但应谨慎行事以避免滥用。
21.环境法规：
房产必须遵守环境法规，以防止对环境造成损害和退化。
22.外国投资限制：
出于国家安全原因，外国人在某些房产或地区的投资可能受到限制。
23.驱逐法：
驱逐法保护租户权利，并要求驱逐需遵循法律程序。
24.知识产权：
建筑规划和设计受知识产权法保护。
25.土地征用：
政府有权为公共目的征用土地，并给予公平补偿。
26.分层产权：
公寓产权受《公寓法》监管，包括公共财产管理。
27.共同所有权：
共同所有权协议应明确界定每位所有者的权利和责任。
28.纠纷解决：
房产纠纷通过法律渠道或替代性纠纷解决方法解决。
29.租赁法规：
将房产租赁用于商业目的具有独特的法律考量。
30.租赁续期：
续租涉及谈判并需遵守法律程序。
泰国房产法律指南
总之，了解泰国房产法律对于任何希望在泰国拥有或投资房产的人来说都是必不可少的。这些法律涵盖了广泛的领域，包括所有权类型、交易流程、分区、税费等。尽职调查、法律咨询和适当的文件准备是成功驾驭泰国房产法律复杂性的关键。
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