10 ทำเลทองสำหรับ เช่าอาคารพาณิชย์ ในกรุงเทพ และปริมณฑล ปี 2025

3 วัน ที่ผ่านมา
คู่มือการซื้อ, ที่ตั้งทรัพย์สินในกรุงเทพฯ, อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์
1

การเริ่มต้นธุรกิจไม่ใช่แค่มีไอเดียดีหรือสินค้าคุณภาพเท่านั้น แต่ “ทำเล” คืออีกหนึ่งปัจจัยสำคัญที่สามารถกำหนดความสำเร็จของกิจการได้ หลายคนที่กำลังจะเริ่มต้นธุรกิจ คงมีคำถามในใจว่า “เช่าอาคารพาณิชย์ที่ไหนดี?” ถึงจะคุ้มค่า ตอบโจทย์ลูกค้า และมีศักยภาพในการเติบโตในระยะยาว

บทความนี้เราจะพาคุณไปสำรวจทำเลยอดนิยมสำหรับการเช่าอาคารพาณิชย์ พร้อมเคล็ดลับในการเลือกพื้นที่เช่าให้เหมาะกับประเภทธุรกิจและงบประมาณ เพื่อช่วยให้คุณตัดสินใจได้ง่ายขึ้นและเริ่มต้นธุรกิจได้อย่างมั่นใจ

ปัจจัยสำคัญในการเลือกทำเลเช่าอาคารพาณิชย์

กลุ่มลูกค้าเป้าหมายอยู่แถวไหน?
ธุรกิจที่ดีต้องใกล้ชิดกับลูกค้า เช่น ร้านอาหารควรอยู่ใกล้แหล่งชุมชนหรือสำนักงาน ส่วนคลินิกควรอยู่ใกล้ย่านพักอาศัยหรือโรงเรียน
การเข้าถึงและการจราจรสะดวกหรือไม่?
ทำเลที่มีรถสาธารณะผ่าน หรืออยู่ใกล้ BTS, MRT จะเพิ่มความสะดวกให้ลูกค้า
จำนวนคนผ่านหน้าร้านต่อวัน
ยิ่งคนเดินผ่านมาก ยิ่งมีโอกาสขายได้มาก เหมาะกับธุรกิจค้าปลีกหรือร้านอาหาร
ราคาค่าเช่าเทียบกับมูลค่าทำเล
ค่าเช่าที่เหมาะสมไม่ควรเกิน 10-15% ของยอดขายโดยประมาณ
คู่แข่งในพื้นที่เป็นอย่างไร?
หากมีคู่แข่งมาก อาจต้องเน้นความแตกต่าง แต่ถ้าไม่มีเลย อาจต้องศึกษาว่าทำไมธุรกิจประเภทนั้นถึงยังไม่เกิดในพื้นที่นั้น

ข้อควรพิจารณาก่อนเลือก เช่าอาคารพาณิชย์

1. ทำเล
เลือกทำเลที่ตรงกับกลุ่มเป้าหมาย เช่น ถ้าเปิดร้านกาแฟ ควรอยู่ใกล้สำนักงาน โรงเรียน หรือแหล่งชุมชน

2. ขนาดพื้นที่
ต้องพิจารณาว่าธุรกิจของคุณต้องการพื้นที่ใช้สอยมากแค่ไหน รวมถึงที่จอดรถและพื้นที่ส่วนกลาง

3. ค่าเช่าและค่าใช้จ่ายอื่น ๆ
ต้องคำนวณค่าใช้จ่ายรายเดือนให้ชัดเจน เช่น ค่าเช่า ค่าประกัน ค่ามัดจำ ค่าน้ำ ค่าไฟ และค่าบำรุงรักษา

4. เงื่อนไขในสัญญาเช่า
ควรอ่านสัญญาเช่าอย่างละเอียด โดยเฉพาะเรื่องระยะเวลาเช่า การต่อสัญญา การคืนเงินประกัน เงื่อนไขการตกแต่ง หรือการเปลี่ยนแปลงโครงสร้าง

5. ความปลอดภัยและระบบสาธารณูปโภค
ตรวจสอบระบบไฟฟ้า น้ำประปา กล้องวงจรปิด ระบบรักษาความปลอดภัย และทางหนีไฟให้พร้อมใช้งาน

ข้อดีของการเช่าอาคารพาณิชย์

1. ไม่ต้องลงทุนซื้อหรือสร้างเอง
การเช่าเหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการเริ่มธุรกิจแต่ยังไม่พร้อมลงทุนก้อนใหญ่เพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์

2. ยืดหยุ่นในการขยับขยาย
หากธุรกิจเติบโต คุณสามารถย้ายไปยังทำเลใหม่หรืออาคารที่ใหญ่ขึ้นได้โดยไม่ติดข้อผูกพันระยะยาว

3. ทำเลดีในราคาจับต้องได้
การเช่าอาคารพาณิชย์ในทำเลทองมักใช้เงินทุนน้อยกว่าการซื้อ ทำให้เริ่มต้นได้ง่าย

4. ใช้เวลาน้อยในการเริ่มต้นธุรกิจ
หลายแห่งตกแต่งพร้อมใช้งาน หรือสามารถปรับปรุงเล็กน้อยก็สามารถเริ่มดำเนินธุรกิจได้ทันที

เคล็ดลับการเจรจาสัญญาเช่าอาคารพาณิชย์

ต่อรองขอลดค่าเช่าในช่วงแรกของการเริ่มธุรกิจ
ขอระยะเวลาเช่าที่ยืดหยุ่น เช่น ทดลอง 1 ปี ก่อนต่อสัญญาระยะยาว
ตรวจสอบว่าค่าใช้จ่ายใดที่ผู้ให้เช่ารับผิดชอบ
ถ่ายภาพอาคารและเขียนรายการทรัพย์สินก่อนเข้าใช้งาน
ขอสิทธิ์ให้ผู้เช่าสามารถติดป้ายโฆษณา หรือทำการตลาดบริเวณหน้าอาคารได้

ตัวอย่างธุรกิจยอดนิยมที่เหมาะกับการเช่าอาคารพาณิชย์

ร้านกาแฟ คาเฟ่
ร้านอาหารหรือฟู้ดเดลิเวอรี่
สำนักงานบัญชีหรือกฎหมาย
คลินิกเสริมความงามหรือทันตกรรม
ร้านค้าปลีก สินค้าแฟชั่น หรือเครื่องใช้ไฟฟ้า
โรงเรียนกวดวิชา หรือสถาบันติวเตอร์
Co-working space หรือสำนักงานให้เช่า