ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา “พระราม 9” ได้รับการพูดถึงในฐานะ “New CBD” หรือย่านศูนย์กลางธุรกิจแห่งใหม่ของกรุงเทพฯ และในปี 2025 นี้ ทำเลพระราม 9 ยังคงเดินหน้าอย่างมั่นคงด้วยแผนพัฒนาโครงการขนาดใหญ่จากทั้งภาครัฐและเอกชนที่ช่วยเสริมศักยภาพด้านที่อยู่อาศัย พาณิชยกรรม และการเดินทาง ทำให้พื้นที่นี้กลายเป็น “โกลเด้นโลเคชั่น” ที่เหมาะแก่การอยู่อาศัยและลงทุนในอสังหาริมทรัพย์อย่างยิ่ง
พระราม 9 กับบทบาท New CBD ของกรุงเทพฯ
พระราม 9 เปลี่ยนจากย่านที่พักอาศัย สู่ศูนย์กลางธุรกิจใหม่
พระราม 9 เคยเป็นพื้นที่ที่อยู่อาศัยเงียบสงบ แต่ในช่วง 5-10 ปีที่ผ่านมา การขยายตัวของอาคารสำนักงาน ห้างสรรพสินค้า และระบบคมนาคม ทำให้พระราม 9 ก้าวขึ้นมาเป็นหนึ่งในย่านธุรกิจสำคัญของกรุงเทพฯ เช่นเดียวกับอโศกและสีลม โดยเฉพาะอย่างยิ่งการมีสำนักงานใหญ่ของบริษัทข้ามชาติ เช่น Unilever, G Tower, และ The Nine Tower
ความได้เปรียบด้านโลเคชั่นและการเดินทาง
พระราม 9 ตั้งอยู่บนถนนสายหลักที่เชื่อมโยงกับหลายโซนในกรุงเทพฯ เช่น ดินแดง อโศก ห้วยขวาง และรัชดา อีกทั้งยังมี MRT พระราม 9 เป็นหัวใจของการเดินทางเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้า BTS และ Airport Rail Link ได้อย่างสะดวก และในอนาคตยังจะมี MRT สายสีส้ม (บางขุนนนท์ – มีนบุรี) ที่กำลังอยู่ในระหว่างการก่อสร้าง ซึ่งจะเพิ่มความสะดวกในการเดินทางให้มากยิ่งขึ้น
ดูทำเลอื่นที่น่าลงทุนใกล้แนวรถไฟฟ้า MRT และ BTS คลิกที่นี่
แผนพัฒนาพื้นที่ พระราม 9 ปี 2025
โครงการมิกซ์ยูสและตึกสูงใหม่ ๆ
- One Bangkok และ The Parq แม้ตั้งอยู่ใกล้ลุมพินี แต่ผลักดันให้ย่านพระราม 9 เติบโตตาม เพราะแวดล้อมด้วยธุรกิจและไลฟ์สไตล์ระดับไฮเอนด์
- โครงการใหม่อย่าง Aspire พระราม 9 และ Ideo Mobi พระราม 9 ซึ่งตอบโจทย์ทั้งคนวัยทำงาน นักศึกษา และนักลงทุน
ในปี 2025 คาดว่าจะมีการเปิดตัวโครงการมิกซ์ยูสเพิ่มเติม ได้แก่ ศูนย์การค้าใหม่ อาคารสำนักงาน และที่พักอาศัยระดับลักซ์ชัวรี ซึ่งจะช่วยผลักดันมูลค่าทรัพย์สินในพื้นที่ให้สูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง
Smart City และพื้นที่สีเขียว
กรุงเทพมหานครมีแผนผลักดันบางส่วนของ พระราม 9 ให้เป็นพื้นที่ต้นแบบ “Smart District” โดยจะนำเทคโนโลยีมาใช้ในการบริหารจัดการเมือง เช่น ระบบจราจรอัจฉริยะ ระบบไฟฟ้าประหยัดพลังงาน และกล้อง AI สำหรับรักษาความปลอดภัย
นอกจากนี้ยังมีโครงการฟื้นฟูพื้นที่สีเขียวริมคลองแสนแสบ ที่จะช่วยยกระดับคุณภาพชีวิตของผู้อยู่อาศัยในระยะยาว
วิเคราะห์ศักยภาพการลงทุนและให้เช่าอสังหาฯ ในย่าน พระราม 9
ค่าเช่าและผลตอบแทนการลงทุนที่น่าพอใจ
ข้อมูลจากเว็บไซต์ DDproperty และ TerraBKK ชี้ว่า คอนโดมิเนียมระดับกลางถึงบนในพระราม 9 ให้ค่าเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ 16,000 – 30,000 บาท/เดือน และมีอัตราผลตอบแทนจากค่าเช่า (Rental Yield) เฉลี่ยประมาณ 4.5% – 6% ซึ่งถือว่าเป็นตัวเลขที่สูงเมื่อเทียบกับย่านอื่นที่อยู่ในระดับราคาใกล้เคียงกัน
ความต้องการที่อยู่อาศัยในกลุ่ม First Jobber และ Expat
ด้วยจำนวนออฟฟิศที่เพิ่มขึ้นและสถาบันการศึกษาชั้นนำที่ตั้งอยู่ใกล้ ๆ เช่น ม.รามคำแหง ABAC และโรงเรียนนานาชาติ ส่งผลให้มีความต้องการเช่าที่อยู่อาศัยของกลุ่มคนวัยทำงาน และชาวต่างชาติ (Expat) ที่เข้ามาทำงานในไทยเพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง
เหตุผลที่ พระราม 9 ควรเป็นตัวเลือกอันดับแรกในการลงทุน
- ทำเลเชื่อมโยงทั้งฝั่งตะวันออกและตะวันตกของกรุงเทพฯ
- การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานขนาดใหญ่
- แหล่งไลฟ์สไตล์ใหม่ๆ ที่เติบโตต่อเนื่อง
- Rental Yield ที่น่าสนใจ
- มีแนวโน้มการปรับมูลค่าทรัพย์สินเพิ่มขึ้น
เคล็ดลับสำหรับนักลงทุนมือใหม่ที่อยากเริ่มต้นที่ พระราม 9
- ศึกษาข้อมูลโครงการให้ละเอียด – เลือกโครงการที่อยู่ในระยะเดินถึง MRT สถานีพระราม 9
- ดูแนวโน้มการเติบโตของพื้นที่ – สำรวจโครงการพัฒนาในอนาคต
- วางแผนการเงินล่วงหน้า – ตรวจสอบความสามารถในการผ่อนชำระและค่าใช้จ่ายแฝง
- ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาฯ – เพื่อช่วยวิเคราะห์ความคุ้มค่าและเลือกทรัพย์สินที่ตรงเป้าหมาย
แหล่งที่มา: กรุงเทพธุรกิจ – แผนการพัฒนาเมือง New CBD พระราม 9
