ชาวต่างชาติซื้อคอนโดในกรุงเทพ
ชาวต่างชาติสามารถถือกรรมสิทธิ์ห้องชุดแบบฟรีโฮลด์ในกรุงเทพได้ เมื่อโครงการจดทะเบียนเป็นอาคารชุดอย่างถูกต้องและยังมีโควตาต่างชาติเหลืออยู่ โดยสัดส่วนการถือกรรมสิทธิ์ของชาวต่างชาติรวมกันต้องไม่เกิน 49% ของพื้นที่ห้องชุดทั้งหมดในอาคาร
ตรวจสอบโควตาต่างชาติก่อนทำสัญญา
ก่อนลงนามในใบจองหรือสัญญาซื้อขาย ควรขอให้ผู้พัฒนาโครงการ ผู้ขาย หรือนิติบุคคลอาคารชุดยืนยันว่าห้องที่เลือกสามารถโอนกรรมสิทธิ์ให้ชาวต่างชาติได้ โดยทั่วไปต้องมีหนังสือรับรองสัดส่วนการถือกรรมสิทธิ์ของชาวต่างชาติสำหรับใช้ในวันโอน
ตรวจสอบกรรมสิทธิ์และค่าใช้จ่าย
ผู้ซื้อควรตรวจสอบหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด ชื่อเจ้าของ พื้นที่ห้อง หนี้ค่าส่วนกลาง ภาระจำนอง และสิทธิใช้ที่จอดรถ พร้อมใช้ เครื่องคำนวณภาษีและค่าใช้จ่ายในการโอนอสังหาริมทรัพย์ เพื่อประเมินค่าใช้จ่ายเบื้องต้น
วางแผนสินเชื่อและการผ่อนชำระ
เงื่อนไขสินเชื่อสำหรับชาวต่างชาติแตกต่างกันในแต่ละสถาบันการเงิน ผู้ซื้อสามารถใช้ เครื่องคำนวณสินเชื่อที่อยู่อาศัย เพื่อประมาณยอดผ่อนรายเดือนจากวงเงิน อัตราดอกเบี้ย และระยะเวลาชำระที่แตกต่างกัน
ควรปรึกษาทนายความและผู้เชี่ยวชาญอิสระก่อนชำระเงินจองหรือลงนามในสัญญาที่มีผลผูกพัน
FAQ (Frequently Asked Questions)
ชาวต่างชาติถือกรรมสิทธิ์คอนโดในกรุงเทพเป็นชื่อตนเองได้หรือไม่?
ได้ ผู้ซื้อชาวต่างชาติที่มีคุณสมบัติตามกฎหมายสามารถมีชื่อเป็นเจ้าของในหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด อาคารต้องจดทะเบียนเป็นอาคารชุดอย่างถูกต้อง และการโอนต้องไม่ทำให้สัดส่วนกรรมสิทธิ์ของชาวต่างชาติเกิน 49% ของพื้นที่ห้องชุดทั้งหมดในอาคาร
ตรวจสอบโควตาต่างชาติของโครงการได้อย่างไร?
ควรขอคำยืนยันเป็นลายลักษณ์อักษรจากนิติบุคคลอาคารชุด สำหรับคอนโดมือสอง ต้องตรวจสอบว่าห้องอยู่ในโควตาต่างชาติแล้วหรือไม่ และยังมีโควตาเพียงพอในวันที่โอนกรรมสิทธิ์ การแจ้งด้วยวาจาจากผู้ขายหรือตัวแทนไม่ควรใช้แทนเอกสารรับรองอย่างเป็นทางการ
ชาวต่างชาติต้องโอนเงินซื้อคอนโดอย่างไร?
โดยทั่วไปผู้ซื้อที่มีคุณสมบัติตามกฎหมายต้องนำเงินเข้าประเทศไทยเป็นเงินตราต่างประเทศ หรือใช้แหล่งเงินประเภทอื่นที่กฎหมายยอมรับ คำสั่งโอนควรระบุให้ชัดว่าเป็นเงินสำหรับซื้อห้องชุด และควรตรวจสอบรูปแบบข้อความกับธนาคารก่อนโอนเพื่อให้สามารถออกหลักฐานที่ใช้จดทะเบียนได้
วันโอนกรรมสิทธิ์มีค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง?
รายการซื้อขายอาจมีค่าธรรมเนียมการโอน ภาษี อากร ค่าส่วนกลาง เงินประกันสาธารณูปโภค และค่าบริการวิชาชีพ ผู้ซื้อสามารถใช้เครื่องมือออนไลน์เพื่อประเมินค่าใช้จ่ายเบื้องต้น แต่ควรยืนยันยอดจริงกับสำนักงานที่ดินและที่ปรึกษาก่อนวันโอน
ชาวต่างชาติขอสินเชื่อซื้อคอนโดในกรุงเทพได้หรือไม่?
สถาบันการเงินบางแห่งมีสินเชื่อสำหรับผู้ซื้อชาวต่างชาติ แต่คุณสมบัติ อัตราดอกเบี้ย วงเงิน และเอกสารที่ใช้แตกต่างกัน การอนุมัติอาจพิจารณาจากรายได้ สถานะการพำนัก การทำงาน และประวัติเครดิต ผลคำนวณสินเชื่อออนไลน์เป็นเพียงค่าประมาณและไม่ถือเป็นการอนุมัติสินเชื่อ
