Freehold กับ Leasehold ในไทยต่างกันอย่างไร?

เมื่อต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย โดยเฉพาะผู้ซื้อชาวต่างชาติ หนึ่งในคำถามสำคัญที่สุดคือทรัพย์นั้นเป็น Freehold หรือ Leasehold สองรูปแบบนี้ไม่เหมือนกัน Freehold โดยทั่วไปหมายถึงกรรมสิทธิ์ที่จดทะเบียนเป็นเจ้าของ ส่วน Leasehold คือสิทธิในการใช้หรือครอบครองทรัพย์ตามสัญญาเช่าเป็นระยะเวลาที่กำหนด

ความแตกต่างนี้มีผลต่อการควบคุมทรัพย์ มูลค่าขายต่อ การขอสินเชื่อ การวางแผนมรดก สิทธิออกเสียง ความเสี่ยงทางกฎหมาย และระยะเวลาที่สามารถใช้ประโยชน์จากทรัพย์ได้ สำหรับคอนโด บ้าน วิลล่า ที่ดิน และอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนในกรุงเทพฯ การเข้าใจโครงสร้างก่อนลงนามเป็นเรื่องจำเป็นมาก

หมายเหตุสำคัญ: บทความนี้เป็นข้อมูลทั่วไปด้านอสังหาริมทรัพย์เท่านั้น Hero Realtor เป็นบริษัทอสังหาริมทรัพย์ ไม่ใช่สำนักงานกฎหมายหรือหน่วยงานรัฐ ก่อนซื้อ เช่า โอนเงิน ใช้โครงสร้างบริษัท หรือทำสัญญาเช่าระยะยาว ควรปรึกษาทนายความไทยที่มีคุณสมบัติเหมาะสม และตรวจสอบข้อกำหนดกับกรมที่ดินหรือหน่วยงานที่เกี่ยวข้องเสมอ

สรุปสั้น: Freehold กับ Leasehold ต่างกันอย่างไร?

Freehold ในประเทศไทยคืออะไร?

Freehold หมายถึงการถือกรรมสิทธิ์ที่จดทะเบียนในชื่อเจ้าของ และไม่หมดอายุเหมือนสัญญาเช่าที่มีกำหนดเวลา สำหรับผู้ซื้อชาวต่างชาติในไทย Freehold ที่พบได้ชัดเจนที่สุดคือการซื้อห้องชุดคอนโดมิเนียมภายใต้โควตาต่างชาติ

ตามหลักเกณฑ์อาคารชุดของไทย คนต่างชาติสามารถถือกรรมสิทธิ์ห้องชุดได้ภายใต้โควตาต่างชาติที่กฎหมายกำหนด ข้อมูลทางการของรัฐบาลไทยอธิบายว่าอาคารชุดจดทะเบียนมีเพดานการถือครองของคนต่างชาติที่ 49% และผู้ซื้อจะต้องขอหนังสือรับรองสัดส่วนการถือครองจากนิติบุคคลอาคารชุดเพื่อใช้ในกระบวนการโอนที่กรมที่ดิน ผู้ซื้อควรตรวจสอบ คำแนะนำทางการเกี่ยวกับการถือกรรมสิทธิ์ห้องชุดของคนต่างชาติ ก่อนโอนเงินหรือทำสัญญาจะซื้อจะขาย

สำหรับผู้ซื้อชาวต่างชาติ คอนโด Freehold ภายใต้โควตาต่างชาติมักเป็นโครงสร้างการถือครองที่ชัดเจนและใช้งานได้จริงที่สุดในกรุงเทพฯ หากอาคารยังมีโควตาต่างชาติ เงินซื้อถูกโอนเข้ามาถูกต้อง และเอกสารกรรมสิทธิ์กับเอกสารอาคารผ่านการตรวจสอบแล้ว

ชาวต่างชาติถือกรรมสิทธิ์ที่ดินในไทยได้หรือไม่?

โดยทั่วไป คนต่างชาติไม่สามารถถือกรรมสิทธิ์ที่ดินในประเทศไทยได้ ยกเว้นบางกรณีที่กฎหมายอนุญาตไว้โดยเฉพาะ ข้อมูลทางการของรัฐบาลไทยระบุว่าการถือครองที่ดินของคนต่างชาติอาจเป็นไปได้เฉพาะภายใต้เงื่อนไขบางประการ เช่น การลงทุนตามเกณฑ์เพื่อใช้ที่ดินเป็นที่อยู่อาศัยไม่เกิน 1 ไร่โดยได้รับอนุญาตจากรัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทย หรือกรณีอื่นที่กฎหมายเฉพาะอนุญาต ทั้งนี้ หลักดังกล่าวแตกต่างจากการถือกรรมสิทธิ์ห้องชุดคอนโดมิเนียม ซึ่งอยู่ภายใต้กรอบโควตาต่างชาติของอาคารชุด

ผู้ซื้อชาวต่างชาติที่กำลังพิจารณาที่ดิน บ้าน วิลล่า หรือโครงสร้างบริษัท ควรตรวจสอบ คำแนะนำทางการเกี่ยวกับการได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์ของคนต่างชาติ และปรึกษาทนายความไทยก่อนผูกพันกับทรัพย์ใด ๆ

คำเตือนสำคัญเกี่ยวกับการใช้บริษัทไทยถือครองที่ดิน

คู่มืออสังหาริมทรัพย์รุ่นเก่าบางแห่งมักอธิบายว่าการซื้อที่ดินผ่านบริษัทจำกัดไทยเป็นทางออกแบบ Freehold ที่ง่าย แต่แนวคิดนี้มีความเสี่ยงสูงและไม่ควรถูกมองว่าเป็นทางลัด บริษัทไทยที่ดำเนินธุรกิจจริงและถูกต้องตามกฎหมายอาจถือครองที่ดินได้ในกรณีที่เหมาะสม แต่การใช้ผู้ถือหุ้นไทยเป็นนอมินีเพื่อถือครองที่ดินแทนคนต่างชาติอาจก่อให้เกิดปัญหาทางกฎหมายร้ายแรง

กรมที่ดินได้เผยแพร่และปรับปรุงมาตรการป้องกันการถือครองที่ดินแทนคนต่างด้าว รวมถึงการตรวจสอบโครงสร้างผู้ถือหุ้น แหล่งที่มาของเงินทุน การประกอบธุรกิจจริง และการใช้บริษัทเพื่ออำพรางการถือครองที่ดินของคนต่างชาติ ผู้ซื้อไม่ควรใช้โครงสร้าง “บริษัทถือครอง Freehold” เว้นแต่ได้รับการตรวจสอบจากทนายความไทยและเป็นโครงสร้างที่ถูกต้องตามกฎหมายจริง

ข้อดีของ Freehold

• ถือครองระยะยาว: กรรมสิทธิ์ Freehold ไม่หมดอายุเหมือนสัญญาเช่า
• สถานะขายต่อแข็งแรงกว่า: คอนโดโควตาต่างชาติแบบ Freehold อาจขายต่อให้ผู้ซื้อชาวต่างชาติได้ง่ายกว่า หากโควตาและเอกสารถูกต้อง
• ควบคุมทรัพย์ได้ชัดเจนกว่า: เจ้าของที่จดทะเบียนมีสิทธิด้านการขาย โอน มรดก การขออนุมัติปรับปรุง และการออกเสียงในฐานะเจ้าของร่วมอาคารชุด ภายใต้กฎหมายและกฎอาคาร
• ความแน่นอนด้านการลงทุนมากกว่า: ไม่มีวันหมดอายุของสัญญาเช่าที่ทำให้ระยะเวลาคงเหลือลดลงทุกปี
• มีบันทึกกรรมสิทธิ์ทางการ: การถือครองถูกบันทึกผ่านกระบวนการโอนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดิน

ข้อจำกัดและความเสี่ยงของ Freehold

• โควตาต่างชาติอาจเต็ม: ห้องชุดบางห้องอาจขายได้เฉพาะโควตาไทยหรือ Leasehold หากโควตาต่างชาติของอาคารเต็มแล้ว
• ราคาซื้ออาจสูงกว่า: ห้องชุดโควตาต่างชาติแบบ Freehold มักมีราคาสูงกว่า Leasehold หรือห้องโควตาไทยในอาคารเดียวกัน
• ต้องตรวจค่าใช้จ่ายวันโอน: ผู้ซื้อควรตรวจค่าธรรมเนียมโอน ภาษีธุรกิจเฉพาะ ภาษีหัก ณ ที่จ่าย อากรแสตมป์ และข้อตกลงว่าใครรับผิดชอบค่าใช้จ่ายใดก่อนลงนาม
• ยังต้องตรวจสอบเอกสารอย่างรอบคอบ: Freehold ไม่ได้ลดความจำเป็นในการตรวจโฉนด อำนาจผู้ขาย หนังสือปลอดหนี้ ค่าส่วนกลาง และกฎอาคาร
• โครงสร้างบริษัทต้องระวัง: การถือครองที่ดินแทนคนต่างชาติผ่านนอมินีอาจถูกตรวจสอบ และไม่ควรใช้เพื่อหลีกเลี่ยงข้อจำกัดการถือครองที่ดินของต่างชาติ

Leasehold ในประเทศไทยคืออะไร?

Leasehold คือสิทธิในการใช้หรือครอบครองทรัพย์ตามสัญญาเช่าเป็นระยะเวลาที่กำหนด Leasehold ไม่ใช่สถานะเดียวกับกรรมสิทธิ์ Freehold เมื่อครบกำหนดระยะเวลาเช่าที่จดทะเบียน สิทธิการเช่าจะสิ้นสุด เว้นแต่มีการต่ออายุที่ถูกต้องตามสัญญาและกฎหมาย

สำหรับสัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์ทั่วไป กรอบตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์โดยทั่วไปกำหนดระยะเวลาเช่าไม่เกิน 30 ปี กรมที่ดินยังระบุว่าสัญญาเช่าเกิน 3 ปีต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ มิฉะนั้นจะฟ้องร้องบังคับได้เพียง 3 ปี คำแนะนำของกรมที่ดินยังระบุค่าธรรมเนียมจดทะเบียนเช่า 1% และอากรแสตมป์ 0.1% คำนวณจากค่าเช่าตลอดอายุสัญญาและเงินกินเปล่าหากมี ผู้ซื้อหรือผู้เช่าควรตรวจสอบคำแนะนำของกรมที่ดินเกี่ยวกับการจดทะเบียนเช่า

ควรระวังคำโฆษณา “30 + 30 + 30 ปี”

อสังหาริมทรัพย์ Leasehold บางแห่งโฆษณาว่า 30 + 30 + 30 ปี หรือ “สูงสุด 90 ปี” ข้อความลักษณะนี้ควรตรวจอย่างละเอียด การระบุสิทธิต่ออายุในอนาคตไม่เท่ากับการมีสิทธิ 90 ปีที่สมบูรณ์ตั้งแต่วันนี้ การต่ออายุในอนาคตโดยทั่วไปขึ้นอยู่กับเงื่อนไขสัญญา เจ้าของที่ดิน ความสามารถตามกฎหมาย ณ เวลาต่ออายุ และการจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่

แนวทางที่ปลอดภัยกว่าคือประเมินเฉพาะระยะเวลาเช่าที่สามารถจดทะเบียนได้จริงในปัจจุบัน แล้วให้ทนายความไทยตรวจเงื่อนไขการต่ออายุ การโอนสิทธิ การตกทอดทางมรดก ข้อจำกัดการจำนอง และหน้าที่ของเจ้าของที่ดินอย่างละเอียด

กรณีพิเศษ: การเช่าเพื่อพาณิชยกรรมและอุตสาหกรรม

ประเทศไทยมีกฎหมายเฉพาะสำหรับการเช่าอสังหาริมทรัพย์บางประเภทเพื่อพาณิชยกรรมและอุตสาหกรรม กรมที่ดินอธิบายว่าสัญญาเช่าภายใต้พระราชบัญญัติการเช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อพาณิชยกรรมและอุตสาหกรรมสามารถเกิน 30 ปี และอาจทำได้ถึง 50 ปีพร้อมการต่ออายุตามเงื่อนไขของกฎหมาย นี่เป็นโครงสร้างเฉพาะสำหรับการใช้งานเชิงพาณิชย์และอุตสาหกรรม ไม่ใช่กฎทั่วไปสำหรับบ้าน วิลล่า หรือคอนโดเพื่ออยู่อาศัยทั่วไป

ธุรกิจที่กำลังพิจารณาโรงงาน โกดัง ออฟฟิศ โรงแรม หรืออสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรม ควรยืนยันว่าทรัพย์และสัญญาเช่าเข้าเกณฑ์ตามกฎหมายเฉพาะหรือไม่ และควรตรวจสอบ ข้อมูลของกรมที่ดินเกี่ยวกับกฎหมายเช่าเพื่อพาณิชยกรรมและอุตสาหกรรม

ข้อดีของ Leasehold

• เข้าถึงทรัพย์ได้หลากหลายขึ้น: Leasehold อาจทำให้ชาวต่างชาติใช้ประโยชน์จากที่ดิน บ้าน วิลล่า หรือทรัพย์บางประเภทที่ไม่สามารถถือ Freehold ได้
• ราคาเริ่มต้นอาจต่ำกว่าในบางกรณี: ทรัพย์ Leasehold อาจมีราคาต่ำกว่า Freehold ที่เปรียบเทียบกันได้ ขึ้นอยู่กับระยะเวลา ทำเล และความต้องการตลาด
• ค่าจดทะเบียนอาจต่างจากการโอนกรรมสิทธิ์: ค่าธรรมเนียมจดทะเบียนเช่าคำนวณแตกต่างจากภาษีและค่าธรรมเนียมโอนกรรมสิทธิ์
• เหมาะกับการใช้อยู่อาศัยตามช่วงเวลา: สำหรับผู้ซื้อที่ต้องการบ้านเพื่อใช้ในระยะเวลาหนึ่งมากกว่าทรัพย์กรรมสิทธิ์ถาวร Leasehold อาจเหมาะสมหากสัญญารัดกุม
• อาจใช้ได้กับธุรกิจ: สำหรับโครงการพาณิชยกรรมหรืออุตสาหกรรมที่เข้าเกณฑ์ อาจมีโครงสร้างสัญญาเช่าระยะยาวภายใต้กฎหมายเฉพาะ

ข้อจำกัดและความเสี่ยงของ Leasehold

• มีวันหมดอายุ: มูลค่า Leasehold มักลดลงเมื่อระยะเวลาเช่าคงเหลือน้อยลง
• การต่ออายุไม่อัตโนมัติ: การต่ออายุในอนาคตขึ้นอยู่กับสัญญา ความร่วมมือของเจ้าของ ความสามารถตามกฎหมาย และการจดทะเบียน
• ขายต่ออาจยากกว่า: ผู้ซื้อรายใหม่อาจสนใจน้อยลงหากระยะเวลาเช่าคงเหลือสั้น หรือสัญญาจำกัดการโอนสิทธิ
• การขอสินเชื่ออาจจำกัด: ธนาคารอาจให้สินเชื่อกับ Leasehold ยากกว่า Freehold ที่จดทะเบียนกรรมสิทธิ์ชัดเจน
• ข้อความในสัญญาสำคัญมาก: การโอนสิทธิ ให้เช่าช่วง มรดก การเลิกสัญญาก่อนกำหนด หน้าที่ซ่อมแซม และกรณีเจ้าของผิดนัดต้องร่างอย่างรอบคอบ
• ยังต้องตรวจเจ้าของและโฉนด: ต้องตรวจกรรมสิทธิ์ของเจ้าของที่ดิน ภาระจำนอง ภาระผูกพัน และความสามารถในการให้เช่าก่อนลงนาม

ทรัพย์แต่ละประเภทเหมาะกับโครงสร้างใด?

คอนโดในกรุงเทพฯ

สำหรับผู้ซื้อชาวต่างชาติในกรุงเทพฯ จำนวนมาก คอนโดโควตาต่างชาติแบบ Freehold มักเป็นโครงสร้างที่ต้องการมากที่สุด เพราะให้กรรมสิทธิ์ในห้องชุดที่จดทะเบียนและมีทางขายต่อชัดเจนกว่า ก่อนซื้อควรตรวจโควตาต่างชาติ หนังสือปลอดหนี้ อำนาจผู้ขาย ค่าส่วนกลาง กองทุนส่วนกลาง กฎอาคาร และข้อกำหนดวันโอนที่สำนักงานที่ดิน

คอนโด Leasehold

คอนโดบางห้องเสนอขายแบบ Leasehold เพราะโควตาต่างชาติไม่ว่าง หรือเพราะโครงการมีโครงสร้าง Leasehold ตั้งแต่ต้น อาจเหมาะกับผู้ซื้อบางราย แต่ต้องตรวจระยะเวลาเช่า การจดทะเบียน เงื่อนไขต่ออายุ สิทธิการโอน และแผนออกจากการลงทุนให้ชัดเจน

บ้านและวิลล่า

โดยทั่วไป คนต่างชาติไม่สามารถถือกรรมสิทธิ์ที่ดินไทยแบบ Freehold ได้ สำหรับบ้านหรือวิลล่า จึงมักพบโครงสร้างเช่าที่ดิน ขณะที่ตัวอาคารหรือสิทธิอื่นอาจถูกจัดแยกต่างหาก กรณีนี้ต้องตรวจทางกฎหมายอย่างละเอียด เพราะสิทธิในที่ดิน กรรมสิทธิ์อาคาร ใบอนุญาตก่อสร้าง ทางเข้าออก สาธารณูปโภค มรดก และการต่ออายุล้วนมีผลต่อการลงทุน

ทรัพย์เชิงพาณิชย์ ออฟฟิศ โกดัง และอุตสาหกรรม

Leasehold พบได้บ่อยสำหรับสถานประกอบธุรกิจ Hero Realtor มีทรัพย์หลายประเภท เช่น ออฟฟิศ โกดัง และโรงงาน สำหรับโครงการพาณิชยกรรมหรืออุตสาหกรรมขนาดใหญ่ อาจมีโครงสร้างเช่าระยะยาวภายใต้กฎหมายเฉพาะได้ แต่ต้องยืนยันว่าทรัพย์ การใช้งาน การจดทะเบียน และข้อกำหนดทางกฎหมายสอดคล้องกันจริง

เช็กลิสต์สำหรับผู้ซื้อ Freehold

• ยืนยันว่าทรัพย์สามารถถือครองแบบ Freehold โดยชาวต่างชาติได้จริงหรือไม่
• ตรวจโฉนดหรือหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด
• ตรวจตัวตนและอำนาจของผู้ขาย
• ขอหนังสือรับรองโควตาต่างชาติจากนิติบุคคลอาคารชุดเมื่อเกี่ยวข้อง
• ขอหนังสือปลอดหนี้จากนิติบุคคลอาคารชุดสำหรับการโอนห้องชุด
• ตรวจค่าส่วนกลาง กองทุนส่วนกลาง ประวัติการปรับปรุง และกฎอาคาร
• ยืนยันภาษี ค่าธรรมเนียมวันโอน และฝ่ายที่รับผิดชอบค่าใช้จ่ายแต่ละรายการ
• สำหรับผู้ซื้อชาวต่างชาติ ให้ตรวจเอกสารการโอนเงินตราต่างประเทศและเอกสารธนาคารก่อนวันโอน
• ให้ทนายความตรวจสัญญาจะซื้อจะขายก่อนชำระเงินมัดจำที่ไม่สามารถคืนได้

เช็กลิสต์สำหรับผู้ซื้อหรือผู้เช่า Leasehold

• ยืนยันว่าเจ้าของที่ดินหรือเจ้าของทรัพย์มีอำนาจตามกฎหมายในการให้เช่า
• ตรวจโฉนด ภาระจำนอง ภาระผูกพัน ภาระจำยอม สิทธิทางเข้าออก และแนวเขตที่ดิน
• ยืนยันระยะเวลาเช่าและการจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน
• อย่าสันนิษฐานว่า 30 + 30 + 30 ปีเป็นสิทธิที่รับประกัน ต้องตรวจข้อความต่ออายุอย่างละเอียด
• ตรวจสิทธิการโอน การให้เช่าช่วง การตกทอดทางมรดก และสิทธิขายต่อ
• ยืนยันว่าใครรับผิดชอบค่าจดทะเบียนเช่า อากร ภาษี ค่าบำรุงรักษา ประกันภัย และค่าส่วนกลาง
• ตรวจว่าสัญญาเช่ายังคงมีผลหรือไม่หากเจ้าของขายที่ดินหรือผิดนัด
• ยืนยันกรรมสิทธิ์อาคาร ใบอนุญาตก่อสร้าง สาธารณูปโภค ทางเข้าออก และหน้าที่ซ่อมบำรุง
• ให้ทนายความไทยตรวจสัญญาเช่าก่อนลงนามหรือโอนเงิน

Freehold หรือ Leasehold แบบไหนดีกว่า?

สำหรับผู้ซื้อชาวต่างชาติที่ต้องการคอนโดในกรุงเทพฯ Freehold ภายใต้โควตาต่างชาติมักเป็นโครงสร้างที่แข็งแรงและชัดเจนกว่า หากอาคารยังมีโควตาและเอกสารผ่านการตรวจสอบ โครงสร้างนี้ให้กรรมสิทธิ์ที่จดทะเบียน ควบคุมทรัพย์ได้ดี และมักมีตลาดขายต่อกว้างกว่า

Leasehold ยังสามารถเหมาะสมได้ หากผู้ซื้ออยากได้บ้าน วิลล่า สิทธิใช้ที่ดิน พื้นที่เชิงพาณิชย์ หรือราคาเริ่มต้นที่ต่ำกว่า อย่างไรก็ตาม ผู้ซื้อต้องเข้าใจว่า Leasehold เป็นสิทธิที่มีระยะเวลา ไม่ใช่กรรมสิทธิ์ถาวร สัญญา การจดทะเบียน เงื่อนไขต่ออายุ และความน่าเชื่อถือของเจ้าของจึงมีความสำคัญมาก

ตัวเลือกที่เหมาะสมขึ้นอยู่กับสัญชาติของผู้ซื้อ ประเภททรัพย์ วัตถุประสงค์ งบประมาณ ระยะเวลาถือครอง ความเสี่ยงที่ยอมรับได้ และแผนขายต่อหรือออกจากการลงทุน

คำถามที่พบบ่อย

ชาวต่างชาติซื้อคอนโด Freehold ในไทยได้หรือไม่?

ได้ หากห้องชุดอยู่ภายใต้โควตาต่างชาติและผู้ซื้อมีคุณสมบัติตามที่กฎหมายกำหนด ก่อนโอนควรตรวจสถานะโควตาต่างชาติและเตรียมเอกสารที่ใช้ในสำนักงานที่ดินให้ครบ

ชาวต่างชาติถือกรรมสิทธิ์ที่ดินในไทยได้หรือไม่?

โดยทั่วไปไม่ได้ ยกเว้นบางกรณีที่กฎหมายอนุญาตไว้โดยเฉพาะ ควรตรวจข้อยกเว้นเหล่านี้กับทนายความไทยและหน่วยงานที่เกี่ยวข้องอย่างรอบคอบ

Leasehold เท่ากับกรรมสิทธิ์หรือไม่?

ไม่เท่ากัน Leasehold เป็นสิทธิตามสัญญาในการใช้ทรัพย์ตามระยะเวลาที่กำหนด ไม่ใช่กรรมสิทธิ์ Freehold ที่จดทะเบียนเป็นเจ้าของ

สัญญา 30 + 30 + 30 ปีรับประกัน 90 ปีหรือไม่?

ไม่ควรถือว่าเป็นการรับประกัน 90 ปีโดยอัตโนมัติ การต่ออายุขึ้นอยู่กับเงื่อนไขทางกฎหมายและสัญญา และควรให้ทนายความไทยตรวจสอบก่อนซื้อ

สัญญาเช่าระยะยาวต้องจดทะเบียนหรือไม่?

หากสัญญาเช่าเกิน 3 ปี การจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่มีความสำคัญ เพราะสัญญาที่ไม่ได้จดทะเบียนโดยทั่วไปจะฟ้องร้องบังคับได้เพียง 3 ปี

การใช้บริษัทไทยถือครองที่ดินปลอดภัยสำหรับชาวต่างชาติหรือไม่?

ไม่เสมอไป บริษัทไทยที่ประกอบธุรกิจจริงอาจถือครองที่ดินได้ในบางสถานการณ์ แต่โครงสร้างนอมินีเพื่อหลีกเลี่ยงข้อจำกัดการถือครองที่ดินของคนต่างชาติอาจถูกตรวจสอบ จำเป็นต้องปรึกษาทนายความก่อนดำเนินการ

คำแนะนำก่อนซื้อหรือเช่า

Freehold และ Leasehold ในประเทศไทยมีประโยชน์คนละแบบ แต่มีวัตถุประสงค์และความเสี่ยงต่างกัน Freehold มักแข็งแรงกว่าสำหรับการถือครองระยะยาว โดยเฉพาะผู้ซื้อชาวต่างชาติที่ซื้อคอนโดในกรุงเทพฯ ภายใต้โควตาต่างชาติ ส่วน Leasehold ช่วยให้เข้าถึงที่ดิน บ้าน วิลล่า และพื้นที่เชิงพาณิชย์ได้ แต่คุณค่าของทรัพย์ขึ้นอยู่กับระยะเวลาเช่าที่จดทะเบียนและการคุ้มครองในสัญญาเป็นสำคัญ

Hero Realtor สามารถช่วยคุณเปรียบเทียบคอนโด บ้าน ที่ดิน และอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนในกรุงเทพฯ ที่เสนอขายหรือให้เช่าภายใต้เงื่อนไข Freehold หรือ Leasehold ก่อนตัดสินใจ ควรยืนยันโครงสร้างทางกฎหมาย โฉนด โควตาต่างชาติ การจดทะเบียนเช่า เงื่อนไขต่ออายุ ภาษี ค่าธรรมเนียม และการตรวจสอบเอกสารกับผู้เชี่ยวชาญที่มีคุณสมบัติเหมาะสม

หากต้องการปรึกษาตัวเลือกอสังหาริมทรัพย์ Freehold หรือ Leasehold ในกรุงเทพฯ โปรดติดต่อ Hero Realtor ผ่านหน้าติดต่อของเรา