在Hero Realtor，我们始终希望为潜在客户提供有关曼谷房地产各方面的最佳建议。其中一个主要问题是，有意在泰国购买公寓的外国人很少了解在法律要求方面需要克服的障碍。泰国房地产法可能看起来复杂且不合逻辑，因此您需要了解更多。
外国人可以通过多种所有权结构和土地所有权形式购买和持有泰国房地产
外国人持有泰国房地产最常用的三种所有权形式是租赁产权、通过公寓产权获得的永久产权，以及通过泰国公司收购获得的永久产权。
在某些情况下，外国人也可以拥有工业地产的永久产权。泰国《土地法典》认为，“外国”所有权是指任何外国个人或公司拥有的财产所有权。
公寓产权定义
在泰国，公寓是指多单元建筑，其中各个单元拥有永久产权，所有业主对土地和公共区域拥有共同权益。在某些国家，这被称为分层所有权。
公寓在土地局注册，每个单元都有自己的产权证。
外国人被允许拥有泰国公寓楼中不超过49%的面积。
每个公寓楼的外国人所有权比例都在土地局登记。
购买新开发的期房公寓楼的买家需要向开发商明确，他们购买的公寓单元将作为外国配额的一部分进行登记。
购买现有公寓楼单元的买家应向卖家明确，该单元是否已经是外国配额的一部分，或者如果尚未计入外国配额，是否还有外国配额可用。
外国人购买公寓的所有资金必须以外币形式汇入泰国。
外国买家需要从收款银行为每次付款获得“外汇交易表”证书，所有这些证书都必须出示给土地局以登记公寓所有权。
向泰国汇款……
当向泰国汇款时，外国购房者需要在转账说明中注明汇款目的是用于购买公寓单元。在泰国拥有非居民银行账户（账户内有泰铢）或在泰国拥有外币银行账户的外国人，可以从这些账户中提取资金用于支付公寓单元的费用。在这种情况下，需要提供银行出具的取款单和银行证明，以确认资金是从这些账户中提取用于购买公寓的。在土地局办理相关手续时，需要出示这些文件。
与泰国配偶共同购买公寓的外国人必须遵守外国所有权规定，并将购买公寓的所有资金从海外汇入。
在泰国拥有永久居留身份的外国人无需从海外汇款。
公寓单元的所有者姓名将登记在单元的产权证上。公寓产权证将明确标注面积，包括阳台，但不包括柱子和公共区域。公寓产权证还将显示公共区域的所有权比例。
停车位可以以多种不同方式登记在公寓产权证上，可能明确标注停车位的大小和位置，也可能仅标注对停车位（多个）的专用使用权，而不定义面积或位置。
公寓/别墅租赁权产权定义
外国人可以在土地局登记30年的租赁权。这可以是公寓、公寓楼、房屋/别墅或土地的租赁权。土地所有者或建筑所有者必须持有永久产权的“Chanote”产权证或“Nor Sor 3 Gor”产权证。对外国人拥有建筑物本身没有限制。因此，外国人可以拥有在租用土地上建造的建筑物。
出租人可以授予承租人一系列续租选择权，每次续租期限为30年，但这些选择权不能登记在土地所有权证上，仅对合同双方具有约束力。
这种结构是透明的，并且完全符合泰国法律。由于租赁权结构可能较为复杂，我们建议购买租赁权房产的买家在签订租赁合同前寻求合格的法律建议。
我们希望这能帮助您了解泰国房产法和外国人曼谷公寓所有权的细微差别。这确实可能是一个潜在的雷区，但如果您具备相关知识，或者有顶尖的房地产中介或律师协助，您应该能够顺利应对。在英雄房地产，如果您需要任何帮助，我们可以为您指明方向。您可以通过contact@herorealtor.com联系我们。
